+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ).

ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.ГИС ЖКХ и заочные ания

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

  • об утверждении устава ТСН;
  • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
  • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , а также иные сведения, предусмотренные законом. 3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. 2.

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Способы управления МКД

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ управление МКД может осуществляться следующими способами:

  • непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);
  • управляющей компанией;
  • ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов.

Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ).

Жильцы, состоящие в товариществе, сами знают, где нужно провести ремонт, им не приходится дожидаться, пока УК начнет предпринимать какие-либо действия.

Контроль за качеством работ также проводят жильцы, оплачивая только качественно проведенные работы. Что касается минусов, то ТСЖ требует частых собраний жильцов, а это отнимает время. Тогда как управляющая компания многие вопросы текущего содержания дома решает без непосредственного участия жильцов.

«Если в доме есть неплательщики, то ТСН приходится вкладывать в ремонт собственные накопленные средства, а потом ведет судебные споры с должниками, — рассказывает юрист в сфере ЖКХ Дмитрий Кисненко.

Ну во первых, долбать не бесконечно. УК достаточно быстро понимает где их будут долбать, а где жильцам на все пофиг. Тем где 100% вероятность за свои косяки получить пинков по драгоценной заднице, желание косячить в разы уменьшается.

Со временем будете раздавать только редкие профилактические пендали.

Во вторых УК делит упраленческий персонал на множество обслуживаемых домов. А у ТСН будет свой председатель, свой бухгалтер, возможно свой юрист.
Нужно будет нанять специалистов, которые будут выполнять в доме обязательный перечень работ предписанный нормативными актами.

В третьих, работа председетеля ТСЖ нервная и неблагодарная. Всегда найдутся те, кто будут считать его вором и будут ставить палки в колеса и писать жалобы.

А вот чтобы эффективно раздавать пинки, вам даже ОСС не нужно.

Необходимость возникает тогда, когда люди понимают, что их недвижимое имущество находится на некоей общей территории, получает электроснабжение и прочие блага цивилизации, за бесперебойной подачей которых нужно кому-то проследить.

Обратите внимание! Переход или создание ТСН является дело добровольным, поэтому законодательство не обязывает другие организации в срочном порядке переводиться на такую систему правления объектами недвижимости.

В чем отличие

получается, что в тсж осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, мкд – многоквартирного дома.

а в тсн проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений.

это быстро и бесплатно!

товарищество собственников недвижимости (тсн): плюсы и минусы

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН. Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН. С чем же это связано? Какие причины движут людьми, и стоит ли вообще данная «овчинка выделки»?

Отличия между товариществами

Стоит начать с того, что ТСН и ТСЖ схожи между собой не только по звучанию, но и по своей практической сути, в том плане, что призваны решать насущные проблемы собственников.

Товариществу.

Минусы ТСН выражены в следующих недостатках:

Обратите внимание! Товарищество владельцев и собственников любой недвижимости не несет никакой ответственности за те обязательства, которые должны исполнять его участники – члены объединения. А сами собственники, в свою очередь, не ответственны за действия и решения Товарищества, его руководства.

Что лучше

Рассматривать вопрос о том, что лучше ТСН или ТСЖ можно тогда, когда речь идет о планах создать некое общественное учреждение по многоквартирному дому (или нескольким таким домам).

Объединения отличаются между собой тем, что в структуру первого включается не только жилая недвижимая собственность владельцев, но также и нежилая, имеющая коммерческую составляющую.

Поэтому в случае, когда требуется содержать несколько объектов разного назначения, будет уместным организовывать ТСН.

Европейский бульвар, 3 состоит из 53 квартир, общая площадь жилых и нежилых помещений равна 2537 кв м, а это значит, что при 100% оплате коммунальных услуг всеми собственниками, собираемость платежей в доме составляет порядка 100 тысяч рублей в месяц.

Дом не находится в центре Москвы и не расположен в местах, где возможно размещение рекламы и получение дополнительных финансов в фонд дома.

Денежные средства от размещения рекламы и сдачи в аренду торговых площадей могли бы позволить производить работы на пользу МКД, но у них нет таких ресурсов.

Товарищество собственников недвижимости как орган управления многоквартирным домом

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (ФЗ №99 от 05.05.2014 года). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь. В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.

Что такое ТСН

Как организационно-правовая форма ТСН – это товарищество. По закону ТСН – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

ТСН – это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (п.1, 2 ст.65.1 ГК РФ).

Создание и деятельность ТСН регламентированы ст.123.12 – 123.14, ст.65.1 – 65.3 ГК РФ и нормами раздела VI ЖК РФ.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 – 2 ст.152 ЖК РФ).

ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (ст.218, 123.13 ГК РФ). ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества (п.3 ст.123.12 ГК РФ).

Товарищество создается без ограничения срока деятельности. Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе.Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС

Устав ТСН

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова “товарищество собственников недвижимости“.

Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • место нахождения;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • состав и компетенции органов ТСН;
  • порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством .

Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством от общего числа голосующих (ч.2 ст.135 ЖК РФ). Решение ОСС считается принятым, если за него проало большинство участников собрания при наличии кворума (п.1 ст.181.2 ГК РФ). Решение собрания может приниматься на заочном ании.ГИС ЖКХ и заочные ания

ТСН считается созданным после его госрегистрации (ФЗ №129 от 08.08.2001 года “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”). При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в МКД с принятым решением по вопросу создания товарищества (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

  • об утверждении устава ТСН;
  • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
  • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

Также прилагается устав товарищества. ТСН должно иметь печать со своим наименованием, расчетный счёт в банке, прочие реквизиты.

Членство в ТСН

Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Членство в ТСН возникает у собственника на основании письменного заявления о вступлении в товарищество (ч.1 – 5 ст.143 ЖК РФ). Если в МКД уже создано товарищество, то лица, купившие квартиры или комнаты в этом доме, также могут стать членами ТСН на основе права собственности на помещения.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.

Права и обязанности

Для ведения работы товарищества, выполнения принятых общим собранием решений в ТСН избирается председатель и создаётся правление (п.2 ст.123.14 ГК).

В обязанности правления ТСН входят (ст.

148 ЖК РФ):

  • контроль за своевременным внесением членами ТСН принятых ОСС обязательных платежей и взносов;
  • составление смет доходов и расходов на год, отчётов о финансовой деятельности, предоставление их ОСС для утверждения;
  • управление МКД, заключение договоров управления МКД;
  • наем работников для обслуживания МКД, их увольнение;
  • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст.143.1 ЖК РФ, члены ТСН и не являющиеся таковыми собственники помещений в МКД имеют право:

  • получать от органов управления товарищества сведения о его деятельности;
  • обжаловать в суде решения органов управления ТСН;
  • требовать качественного оказания услуг и выполнения работ.

Также все собственники помещений в МКД вправе знакомиться со следующими документами:

  • уставом ТСН (с изменениями);
  • свидетельством о госрегистрации ТСН;
  • реестром членов товарищества;
  • бухгалтерской (финансовой) отчётностью;
  • сметами доходов и расходов на год;
  • отчётами об исполнении смет, аудиторскими заключениями (при аудиторских проверках);
  • заключениями ревизионной комиссии (ревизора) ТСН;
  • подтверждениями права товарищества на имущество, которое висит на балансе;
  • протоколами ОСС членов ТСН;
  • протоколами заседаний правления и ревизионной комиссии;
  • подтверждениями итогов ания на ОСС;
  • бюллетенями для ания, доверенностями на ание (копиями);
  • решениями собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня при проведении ОСС в форме заочного ания;
  • технической документацией на МКД;
  • иной связанной с управлением МКД и внутренней документацией товарищества.

Члены ТСН могут:

  • участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя;
  • избирать и избираться в органы управления и контроля товарищества;
  • вносить предложения по улучшению деятельности ТСН;
  • обжаловать в суде решения органов ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ);
  • требовать от имени ТСН (п.1 ст.182 ГК РФ), возмещения причинённых товариществу убытков, в том числе от лиц, уполномоченных выступать от имени ТСН, членов его органов и лиц, определяющих его действия (ст. 53.1 ГК РФ);
  • оспаривать от имени ТСН (п.1 ст.65.2 ГК РФ), совершенные товариществом сделки по основаниям ст.174 ГК РФ и требовать их недействительности.

Согласно п.4 ст.65.

2 ГК РФ члены ТСН обязаны:

  • участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способом и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН;
  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества;
  • участвовать в принятии решений ТСН, если их участие необходимо для принятия данных решений;
  • не причинять вреда ТСН;
  • не затруднять и не препятствовать достижению целей, ради которых создавалось товарищество.

В уставе ТСН могут быть предусмотрены другие права и обязанности.

Полномочия

Руководит деятельностью правления ТСН председатель. Он обеспечивает выполнение его решений, даёт указания и распоряжения должностным лицам ТСН (ст.149 ЖК РФ). Председатель действует от имени товарищества. Для этого ему не нужна доверенность.

Председатель может подписывать платёжные документы и совершать сделки, не требующие обязательного одобрения правлением ТСН или ОСС. Также он может предлагать и выносить на утверждение ОСС правила внутреннего распорядка товарищества для работников, к чьим обязанностям относятся содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Контрольным органом ТСН признаётся ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов товарищества (ст.150 ЖК РФ). Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже 1 раза в год, отчитывается перед ОСС по бюджету, годовому отчёту и размерам обязательных платежей и взносов.

По решению общего собрания членов товарищества полномочия постоянно действующих органов ТСН могут быть досрочно прекращены, если будут обнаружены и доказаны грубые нарушения ими своих обязанностей, некомпетентность или наличие других серьезных оснований (п.2 ст.123.14 ГК РФ).

В ТСН могут быть созданы органы управления и контроля. Высшим органом управления в ТСН является общее собрание его членов (п.1 ст.65.3, ст.123.14 ГК РФ). Согласно п.2 ст.65.

3 ГК РФ к компетенции этого органа относится:

  • определение направления деятельности ТСН, принципов образования и использования общего имущества;
  • утверждение и изменение устава товарищества;
  • определение порядка приёма и исключения членов ТСН;
  • образование органов ТСН и досрочное сложение их полномочий;
  • утверждение годовых, бухгалтерских и финансовых отчётов ТСН;
  • принятие решений о создании ТСН, его участии в других юридических лицах, создании филиалов и открытии представительств;
  • принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСН, назначении ликвидационной комиссии, утверждении ликвидационного баланса;
  • избрание ревизионной комиссии, назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора;
  • принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов ТСН (п.1 ст.123.14 ГК РФ);
  • принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, ремонте, залоге или передаче иных прав на имущество ТСН третьим лицам; получении заёмных средств, банковских кредитов; определение целей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСН (ст.145 ЖК РФ).

Это всё, что мы хотели рассказать о товариществе собственников недвижимости в сегодняшней статье.

Что такое ТСН в многоквартирном доме и отличия от ТСЖ

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

10 Августа 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим об очень важном изменении в законодательстве, касающемся собственников жилья. 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный Закон № 99 от 05.05.2014 г., внесший некоторые изменения в Гражданский Кодекс (ГК) РФ.

В частности, он регламентирует разделение всех организаций на коммерческие и некоммерческие. Кроме того, все организации подразделяются на унитарные и корпоративные. В свете этого закона товарищества собственников жилья (ТСЖ) становятся некоммерческими корпоративными организациями.

ТСН – это не только жилье

Этим же законом регламентировано, что термин ТСЖ заменяется на ТСН. Разберемся, что такое ТСН в многоквартирном доме. Необходимость изменения названия ТСЖ назрела давно.

Его минусы заключаются в противоречии, касающемся объектов управления: товарищество собственников жилья управляет, в первую очередь, нежилыми помещениями и придомовой территорией, что к категории жилья не относится.

Поэтому название ТСЖ заменяется на ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Смена названия ведет к расширению функциональности

ТСН – это не только жилые помещения, но и сады, гаражи, причалы и так далее – любые виды недвижимости. Товарищество создается для управления, использования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности членов организации, что становится для него весомым преимуществом.

Главным отличием становится то, что председателем ТСН может быть не только собственник жилого помещения (как было в ТСЖ), но и частное или юридическое лицо, не владеющее собственностью в данном товариществе.

Как следствие, все товарищества, организованные после 01.09.2014 года регистрируются уже как ТСН, а действующие ТСЖ должны пройти перерегистрацию. Каких-то жестких сроков не установлено, сказано лишь – в момент внесения изменений в учредительную документацию.

Поспешать не спеша

Возникла определенная правовая коллизия – изменение определения некоммерческой организации налицо, а изменения в Жилищный Кодекс РФ еще не внесены.

Возникает вопрос: а стоит ли торопиться с перерегистрацией ТСЖ в ТСН, если последняя не может руководствоваться статьями ЖК РФ, так как про нее там нет ни полслова.

Существует еще и такая опасность: раз председатель ТСН может и не быть собственником жилья в многоквартирном доме (МКД), то возникает угроза захвата власти помимо желания собственников «дядей» со стороны.

В этом случае подделка протоколов собраний собственников жилья будет выглядеть как невинная шалость по сравнению с тем, что может нарешать председатель с улицы.

Регистрация ТСН

Сразу хочу сказать, что ТСН это не зло само по себе. Для собственников других видов недвижимости (не в жилом помещении) это несомненное благо. Это возможность сокращения затрат, распоряжение денежными средствами, предотвращение убытков, оперативное реагирование на возникающие проблемы.

Если в товариществе имеются инициативные члены, у которых есть время посещать государственные органы регистрации, то эти люди и будут заниматься регистрацией ТСН. Если же таких людей в товариществе нет, можно заключить договор с юридической фирмой, занимающейся вопросами регистрации. Как создать ТСН – рассмотрим ниже.

Что же лучше для собственников жилья

К положительным моментам перехода к ТСН можно отнести тот момент, что для функционирования ТСН не нужно получать лицензию. Кроме того, инициатором и движителем процесса переименования ТСЖ в ТСН стала налоговая инспекция. Она не принимала от товарищества документы в работу, пока в них не производили замену ТСЖ на ТСН.

В результате многочисленных жалоб и бурных дебатов налоговики согласились, что ТСЖ является видом ТСН и в уставе ТСЖ нужно лишь об этом написать и никакой перерегистрации уже существующего ТСЖ не требуется.

Фирма «Рога и копыта»

Уже появились такие случаи, когда инициативная группа по созданию ТСЖ не набрала нужного количества на общем собрании собственников жилья, и втихушку зарегистрировала ТСН, тем более для его регистрации не требуется, чтобы организаторы процесса являлись бы собственниками жилья. А потом правление ТСН начинает наседать на владельцев жилья в МКД, чтобы они вступали в ТСН в целях набора необходимого кворума для отказа от услуг управляющей компании.

Может быть и такое, что при известной настойчивости этих товарищей для многих собственников могут начаться определенные проблемы. Интерес данных личностей понятен – это деньги, которые собираются с владельцев в виде квартплаты, а с недавнего времени – и деньги, которые идут в фонд капитального ремонта.

Можно сделать вывод, что из-за разночтений Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, непродуманности формулировок, страдают в первую очередь собственники жилья. С созданием ТСН их банально их лишают права управлять общей долевой собственностью и придомовыми территориями.

В советское время существовала возможность управления общим имуществом – это кондоминиумы и жилищные кооперативы. За последние 20 лет первое понятие исчезло как дым, второе – находится на последнем издыхании. А то, что пришло взамен, только добавляет собственникам жилья головной боли и проблем.

На этом разрешите попрощаться. Думается, тема ТСН еще не закрыта, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Создаём ТСН: с чего начать

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

Ранее мы уже писали о ТСН — ТСЖ, однако в этой статье мы хотим немного поподробнее остановиться на сравнении способов управления и причинах, которые заставляют собственников выбирать именно такой способ управления домом — управление товариществом собственников жилья.

Если речь идёт о многоквартирном доме с количеством квартир больше тридцати, есть два варианта управления:

  • выбрать управляющую компанию,
  • организовать товарищество собственников недвижимости и вести контроль за своим домом самостоятельно.

В чём разница между уо и тсн

Управление домом с помощью управляющей компании – самый распространенный способ управления в нашей стране. Отметим, что управляющая компания – это коммерческая организация и её главная цель – получение прибыли.

Заключив договор на управление домом с управляющей компанией, жильцы кроме расходов по содержанию и ремонту общего имущества оплачивают ещё услуги управляющей компании, которая принимает на себя заботы по контролю за состоянием дома, выполнением необходимых работ и своевременной оплате услуг всеми собственниками МКД.

Товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, основная цель которой, в отличие от управляющей организации, не извлечение прибыли, а решение задач, которые напрямую влияют на качество жизни собственников (ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ).

Возможности ТСН

Товарищество собственников недвижимости подразумевает объединение владельцев жилых и нежилых помещений для решения задач по содержанию общего имущества МКД. Это юридическое лицо, а значит, должно иметь свои органы управления:

  • общее собрание членов ТСН,
  • правление ТСН,
  • председателя,
  • ревизионную комиссию.

Самые важные вопросы решает общее собрание, а вот текущими делами, такими как найм, увольнение сотрудников, заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, занимается правление и председатель. Цель ревизионной комиссии – контролировать их деятельность.

Все органы управления выбираются из числа собственников. Таким образом, к управлению допускаются люди, которым доверяет большинство соседей. Как правило, возглавляют ТСН люди с активной жизненной позицией.

Хорошо, когда в органы управления входят люди, которые раньше состояли в совете МКД. Они знают о проблемах дома и понимают, как их решить. Жильцам дома проще определить, что важнее сделать в доме в данный момент. Когда создаётся ТСН, у собственников появляется возможность самостоятельно выбирать подрядные организации.

Конечно, существует возможность нанять управляющего или передать часть полномочий управляющей компании.

Но, по нашему мнению, это имеет смысл только когда среди собственников нет людей с достаточным количеством времени для выполнения функций по управлению домом и, что главнее, с достаточным для этого объемом знаний и опытом. Но даже в этом случае контроль деятельности управляющих у ТСН сохраняется.

Возможно объединить несколько домов в одно товарищество, если данные дома расположены на земельных участках:

  • которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу;
  • в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Это упростит содержание аппарата управления и обустройство прилегающей к дому территории, детских площадок, парковок и т.д. (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников недвижимости вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Чёткого понятия резервного фонда нет, но из смысла слова «резервный» можно сделать вывод, что он предназначен для покрытия непредвиденных расходов. Принятие решения о создании такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСН (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Примерный перечень расходов, которые могут финансироваться из средств резервного фонда:

  • своевременная оплата услуг/работ внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
  • устранение аварий;
  • неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
  • штрафы;
  • судебные издержки;
  • иные непредвиденные расходы.
  • В качестве источников формирования резервного фонда могут выступать:
  • доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями;
  • доходы от сдачи в аренду общего имущества и ведения иной предпринимательской деятельности ТСН;
  • доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН;
  • суммы, полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
  • добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН;
  • иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСН.

Поскольку резервный фонд создаётся для покрытия непредвиденных расходов, решение о его использовании принимается правлением ТСН (ст. 147 ЖК РФ). В решении должны быть указаны цель расходования средств, сумма расходов, получатель средств.

Наличие средств резервного фонда облегчает деятельность ТСН. Минимальное количество регулирующих законодательных норм позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе.

С чего начать создание тсн

Для начала взвесьте все за и против. Продумайте структуру и финансовый план деятельности ТСН. Кто и за что будет отвечать. Все члены правления распределят между собой обязанности или всё ляжет на плечи председателя. Соответственно вложенному труду определить оплату.

В нашем случае основную ношу взял на себя председатель правления. Соответственно, он единственный получает за это оплату, не считая наёмных сотрудников.

Подсчитайте возможные расходы и доходы в месяц. Возможно, у вас получится сдавать в аренду часть общего имущества (антенны сотовых операторов использующие общее имущество, техника интернет провайдеров и т.п.), открыть счёт в банке, на который начисляются проценты по выгодной ставке.

Определите, какие работы будут обязательными по содержанию и ремонту дома, и во сколько в среднем это обойдётся. Достаточно обзвонить организации, предоставляющие нужные вам услуги.

Решите, какими средствами будет осуществляться содержание и ремонт. Будут это обычные жилищно-коммунальные платежи или вы сможете привлечь дополнительные средства от собственников или доходы от аренды.

Установите, будете ли вы нанимать сотрудников в штат или воспользуетесь услугами подрядчиков. Ведь для собственников важно качество услуг и их стоимость.

Для начала можно взять ту же модель отношений, которая была в управляющей компании, а потом постепенно оптимизировать её. Обычно, в штат берут дворника и уборщицу, бухгалтера на неполную ставку. Остальных можно привлечь по договорам подряда.

Такая схема наиболее оптимальна, при этом, ввиду наличия договор подряда на большую часть услуг, нет налоговой нагрузки.

Подберите кандидатуры в правление и ревизионную комиссию. Как правило, это члены инициативной группы. Можно сформировать список исходя из опыта совета дома, если такой совет существовал до создания ТСЖ. Это должны быть инициативные и понимающие суть вопроса люди.

Конечно, переход из совета дома в правление ТСЖ не происходит автоматически, кандидаты должны знать об этом и дать своё согласие. В ревизионной комиссии должен быть хотя бы оддин независимый профессиональный бухгалтер.

Для независимого профессионального аудита финансовой деятельности ТСЖ, конечно же.

Для получения грамотных советов и консультаций можно обратиться к руководителям существующих ТСН/ТСЖ, находящихся по соседству. Если нет по соседству, найдите на соответствующих тематических форумах. Зацастую можно получить не только устную консультацию, но и помощь в организации и проведении собрания. Вы можете получить такую информацию и обратившись к нам.

Материальную сторону тоже надо учитывать. Решите, откуда вы возьмёте деньги на печать бюллетеней, листовок, реестров и т.д. Все расходы лягут на плечи инициаторов, за исключением расходов на госрегистрацию, эти средства в дальнейшем вернутся.

Затем проведите беседу с собственниками помещений, затроньте тему содержания общего имущества, качества выполняемых услуг управляющей компанией, выясните их позицию по этому вопросу.

Предложите альтернативу в виде  управления товариществом. Обрисуйте преимущества и возможности такого управления.

Если среди жильцов не будет поддержки вашей инициативы, то все дальнейшие старания могут оказаться пустой тратой времени и денег.

В случае наличия совета дома, инициативную группу можно собрать из числа членов совета дома. Они обладают авторитетом среди соседей, могут правильно подать информацию и провести агитацию.

Конечно, будут люди, которые придерживаются противоположного мнения, их нельзя сбрасывать со счетов. В момент ания это может обернуться лишней головной болью.

Если вы хотите расширить возможности управления своим домом, добиться внятного расходования денег, улучшения качества предоставляемых услуг, создание товарищества собственников недвижимости – ваш вариант.

Минусы тсн в многоквартирном доме

Что такое тсн в многоквартирном доме отзывы

Могут возникать проблемы со сбором средств на текущие расходы, в том числе и ремонт из-за большого количества членов. Всегда найдется определенный процент людей, который будет против работ, некоторые будут недовольны условиями, иные вообще просто так откажутся платить. Это чревато переходом жилого фонда в аварийное состояние.

В Жилищном кодексе предусматриваются формы, позволяющие управлять имуществом в многоквартирных зданиях. Они перечисляются в статье ЖК РФ № 161:

  1. Ведение хозяйственной деятельности усилиями самих жильцов; сторонние организации не привлекаются вообще. Такое управление возможно при небольших размерах дома, оптимально с 6-8 квартирами.
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – владельцы путем ания избирают председателя, ответственного за принятие решений и их исполнение.
  3. Жилищные кооперативы – создаются редко, но как форма управления многоквартирным домом имеют право существовать.
  4. Управляющие компании – собственниками выбирается подходящая УК, за услуги которой ежемесячно платит каждый владелец квартиры. Для взаимодействия с компанией большинством избирается старший дома.

По правилам, установленным нынешним законодательством, собственники недвижимости могут создавать товарищества для управления общим имуществом. При этом такие организации имеют принципиальные отличия, поскольку недвижимость может быть разной по назначению. В этом случае речь идет о жилых и технических помещениях. Соответственно собственники объединяются в ТСН и ТСЖ.

К таким помещениям относятся места общего пользования (лестничные площадки, подъезды), дополнительные помещения (колясочные, лифтерные, мастерские помещения), а также подвал, и помещения которые могут быть использованы для различных целей (например, цокольный этаж под магазин или торговый центр).

Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы , поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Сделка является возмездной – за пользование жилым помещением арендатор обязан выплачивать определенную сумму денег, прописанную в договоре под пунктом «стоимость аренды». Если договор не подлежит регистрации в Росреестре, он становится действительным с того момента, как обе стороны поставили подпись.

Что касается недостатков товарищества, то:

  • данное объединение не во всех случаях может объединять несколько домов;
  • возможна вероятность банкротства, что гарантирует невозврат вложенных денежных средств;
  • слабым местом объединения является поддержка со стороны закона;
  • из-за того, что нет возможности передать управление недвижимым имуществом сразу владельцам, старые дома могут перейти в разряд аварийных, потому что их ремонт откладывается либо на него попросту не хватает денег.

В новостройках специалисты рекомендуют рассмотреть на общих собраниях вопрос организации именно ТСН. При этом необходимо быть максимально уверенным в адекватности и порядочности руководства товарищества.

В первую. Дорогие квартиры, расположенные в многоквартирном доме. Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава. Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Чтобы лучше понять преимущества и недостатки товарищества собственников жилья, аналогом которого выступает ещё и товарищество собственников недвижимости, следует сравнить его деятельность, например, с управляющей компанией.

В любом случае, необходимо подходить к вопросу максимально внимательно, ответственно и серьезно. В этом случае ваша общая жизнь в товариществе будет спокойной и комфортной. В этом случае возможности по проведению ремонта, а это, как показывает практика, основная насущная проблема, значительно увеличиваются, а процесс организации упрощается.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме. ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников (ч.1 — 2 ст.152 ЖК РФ).

Согласно нормативными актами, это организация некоммерческого характера, основной целью которой является владение, пользование и распоряжение многоквартирным домом в рамках закона. Членами данной структуры могут выступать только владельцы квартир в конкретном многоквартирном доме.

Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему?

Казалось бы, незначительные различия, но на практике они означают следующее:

  • ТСН, в отличие от ТСЖ, могут сдавать помещения внаем сторонним лицам или организациям.
  • Членами ТСЖ могут быть исключительно физические лица, а в товариществах собственников недвижимости в том числе и юридические, а также всевозможные симбиозы юридических и физических лиц.

И может оказаться так, что организация уже вовсю царит в доме, а собственники даже не в курсе, что они ее выбрали, да еще и большинством .

Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья. Именно эти объединения получили наибольшее распространение в нашей стране. Однако, как показывает практика, очень многие граждане стали переходить именно на ТСН.

Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

Тсн или тсж — в чем разница

Каждая из организаций функционирует по-разному. Все зависит от вида недвижимости, на который распространяется право владения ею.

Жилищно-строительные кооперативы представлены физическими и юридическими лицами, которые объединяются с единой целью – удовлетворить потребность граждан в жилье и осуществить управление многоквартирным домом. Сегодня больше двадцати процентов новостроек реализовываются с помощью ЖСК.

Теперь разберемся, что представляет из себя ТСН. По сути, это образование, созданное из владельцев жилых, нежилых помещений, которые располагаются в многоквартирном или ином доме, для осуществления следующих видов деятельности:

  • совместное управление многоквартирным домом (домами) и прилегающей территорией;
  • предоставление услуг связанных с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов;
  • открытие счета, и сбор обязательных платежей с владельцев жилых и нежилых помещений на обслуживание и эксплуатацию дома;
  • заключение договоров с различными компаниями, предоставляющими коммунальные услуги, а также ремонтными организациями;
  • наем работников по обслуживанию многоквартирного дома, а также прилегающей территории.

Как только арендаторы будут найдены, приступают к юридической части вопроса. Здесь необходимо заключить договор, образец которого можно взять у юриста или в интернете, а также акт приемки и передачи имущества во временное пользование.

Какие нужны документы Обе стороны сделки должны представить друг другу определенный пакет документов.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Согласно ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В предоставляемом протоколе ОСС также должны содержаться следующие сведения:

  • об утверждении устава ТСН;
  • о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в МКД за создание товарищества;
  • о принадлежащих проавшим лицам долях в праве общей собственности на нежилые помещения в МКД.

На видео о плюсах и минусах ТСЖ

Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ТСЖ создается в пределах одного дома либо сразу нескольких. Для этого владельцам квартир полагается составить заявления на участие.

И основными из них являются базовые задачи, которые призваны решать ТСН и ТСЖ. Так, например, ТСН изначально «заточено» под вопросы, связанные с непосредственным использованием и обслуживанием различного рода недвижимых объектов, не только домов и квартир, но и земельных участков, коммерческой недвижимости, гаражных объединений и так далее.

Основные различия между тсн и тсж

Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно.

Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали. На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право.

Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.
На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

В законодательстве нашей страны не так давно (в 2014 году) появился новый термин – товарищество собственников недвижимости или сокращенно ТСН. Для слуха обывателя куда более привычно, хоть и весьма похоже, звучит ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Образоваться товарищество может, только если за это решение проголосуют не менее половины. Вступление в организацию добровольное, автоматически никого туда не включают. После образования ТСЖ его обязательно нужно зарегистрировать, составив устав. Регистрационная процедура происходит в общем порядке, точно так же, как для становления на учёт юридических лиц.

К арендатору могут быть предъявлены и дополнительные требования со стороны арендодателя. К примеру, собственник может потребовать предоставление справок о доходах, чтобы проверить платежеспособность гражданина. На что обратить внимание При сдаче квартиры следует уделить внимание не только юридической стороне, но и человеческому фактору.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

Кроме этого нужно понимать, что владельцами недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица. Исходя из этого обязательного фактора, и формируется само понятие ТСН.

Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.