+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

Определение красной линии застройки в градостроительстве

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

При отделении публичных и общественных площадей от участков земли, предназначенных для возведения частного жилья, применяют красную линию застройки.

Границы на плане обозначают контуры существующих или планируемых территорий, на которых размещаются электрические магистрали, связные, кабельные опоры и сооружения.

Трубопроводы, трассы и железные дороги находятся за чертой жилого района и не мешают деятельности людей.

Определение границ – один из важных этапов градостроительства

Понятие о красных линиях

Наименование границы произошло от цвета, который используется для обозначения на планах. После утверждения рубежи представлены на планах раздела площадей, в основных картах поселков и городов. Ориентации зон функционального направления и очертания территориальных участков выбираются с учетом искомых границ. Красная линия застройки частного сектора показывает на схемах:

  • старые, измененные и новые рубежи площадей, используемых общественностью и частными лицами;
  • зонирование функциональных территорий, образованных с учетом специфики и отличающихся правилами возведения строений;
  • разделяющие черты между строительными площадками новых объектов и автомобильными магистралями, дорогами, рельсами;
  • направление прохождения подземных трубопроводов, электрических путей, связных кабелей, если они есть в пределах главного участка земельного владения;
  • условную межу разграничения частных наделов от общественных площадей;
  • возможную черту застройки, измеряемую от расположения красной границы;
  • принцип организации улиц, кварталов, районов на поселковом или городском плане застройки.

Жилищное строительство не разрешено внутри территорий, на которых проходят общественные коммуникации, газовые, тепловые, канализационные трубы, а также установлен ряд электрических опор. В процессе нанесения красных границ на план застройки поселка или города учитывают не только существующие общественные сооружения, но и те, что проектируются в будущих периодах.

В этом видео вы подробнее узнаете о красной линии:

Механизм использования

Нормативы размещения домов и хозяйственных блоков регламентируются положениями Градостроительного кодекса. Их разъяснение и определение находится в строительных нормах и правилах в соответствии с возникающими вопросами. Это значит, что внутри собственного участка владелец не может по своему желанию поставить дом и сарай на любом понравившемся месте.

До 2015 года существовала негласная амнистия, предполагающая узаконивание самовольного строения местными управляющими органами. Отношение к нормативным требованиям было снисходительным. В последнее время для оформления документов на уже возведенную постройку без разрешения требуется решение судебной системы.

Присяжные не всегда выносят положительный вердикт и в своей работе руководствуются нормами и правилами застройки. Это ведет к тому, что построенный дом или хозяйственные блоки могут предназначаться под снос. Подобные решения выносятся даже в тех случаях, когда земля находится в частной собственности.

Существует механизм определения красной линии

С понятием красной линии хозяин надела сталкивается на начальном этапе оформления разрешения и разработки проекта на индивидуальное строительство дома. Дальнейшее прохождение инстанций идет по плану, и владелец участка предоставляет для местного муниципалитета:

  1. Кардинальный план земельного надела с указанной на нем привязкой возводимого строения к существующей местности и красной линии на генплане. Прикладывает кадастровый паспорт земли.
  2. Ксерокопию градостроительной карты с очертанием тех рубежей, с учетом которых выбирается месторасположение здания.
  3. План застройки участка в профессиональном или собственном исполнении с нанесенным расстоянием от красной черты улиц и переулков до границы будущего дома. На схематическом изображении надела, приложенном к кадастровому сертификату, искомая линия не показана.
  4. Записку с пояснительным текстом.

После принятия пакета необходимых бумаг орган местного самоуправления выдает разрешение на возведение дома.

Нормативные положения

Перед тем как определить красную линию участка для ряда поселковых наделов под строительство, приводят соответствующую документацию в порядок. К ней относят следующие бумаги:

  1. СПОЗУ является схематической планировкой при организации участка земли. В документе до начала возведения дома фиксируется положение красной границы, определяющее разрешенную территорию для строительства.
  2. ГПЗУ — это градостроительный проект надела, детально определяющий очертания будущей застройки микрорайона.

На ксерокопии требуемого участка карты рисуют топографические опознавательные элементы, которые располагают в проектируемой зоне. К ним относятся:

  • многоэтажки;
  • спортивные и культурные здания;
  • площади;
  • газоны, парки;
  • улицы и кварталы;
  • дороги и проезды.

К элементам относится, например, дорога

В задачу отдела городской или районной архитектуры входит удачное расположение недвижимого объекта, гармоничное его вписывание в ландшафт территории, разрешенной к застройке. Заказчик собирает нужные документы с фиксированием места жилья, обращается в муниципалитет для оформления разрешения, строит дом с учетом чертежа и проекта.

Ответственность за нарушение черты

Базирование постройки на участке с отступлением от указанных в проекте нормативных требований ведет к признанию незаконной застройки, если при этом не соблюдены расстояния от красного контура. В большинстве случаев ответственность носит административный характер.

Варианты сноса нового здания также бывают нередкими, если этого требует величина отступления от правил. Иногда решение о демонтаже поступает в результате судебного разбирательства.

Нормы расположения домов

Постройки не только устраиваются внутри территории, обозначенной красной чертой. Для них предусмотрен отступ на некоторое расстояние. Основные правила расположения построек относительно ограничивающей линии:

  1. Забор, защищающий дворовое пространство, может совпадать с рубежом, но само здание должно отступать от него на пять метров. Это правило действительно для границы, если она разделяет улицу и земельный участок. Понятие улицы включает проезжую дорогу и пешеходный тротуар.
  2. Если межа участка не совпадает с красной границей, то минимальное расстояние до нее составляет три метра.
  3. Деревья большой высоты нельзя высаживать ближе четырех метров.
  4. Кустарники выше полуметра располагают не ближе пяти метров от проезжей дороги.
  5. Высокая растительность не должна препятствовать проезду скорой помощи и пожарной машины. Растения не должны мешать освещению жилья.
  6. Для зданий, в которых на первых этажах устроены общественные службы и магазины, предусмотрены другие правила размещения. Их фасадная стена может совпадать с красной чертой.
  7. При расчете расстояния до красной линии дороги принимают во внимание не только стены дома, но и его выступающие конструктивные элементы. Это учитывают на стадии проектирования, так как нормативный промежуток может быть нарушен широким кровельным навесом.
  8. Хозяйственные строения обычно размещают в глубине земельного надела. Но если красная черта проходит недалеко от них, то расположение блоков также подчиняется нормативным правилам.
  9. Хозяйственные постройки утраивают так, чтобы расстояние между их стенами и забором было не менее одного метра.
  10. В случае прохождения красной границы внутри земельного надела не разрешается любое строительство на участке.

Требования к устройству ограждений

Нормы для расстояний заборов от красной межи различны и зависят от их расположения на плане. Для защитных оград дворовой территории, проходящих рядом с контрольной линией, действуют такие требования:

  1. Место установки согласуют с городским управленческим комитетом архитектуры и строительства.
  2. Не разрешается использовать для возведения ограды опасные материалы, грозящие прохожим получением травм. К ним относят нестроганые доски, отходы вредного производства, проволоку с колючими шипами и т.д. Для остальных сертифицированных материалов ограничения не предусмотрены.
  3. Высота защитного заграждения не должна превышать 2,2 м.
  4. Створки калитки и въездных ворот на участок при расположении ограды вдоль улицы разрешается навешивать с открыванием внутрь. Для наружного открывания существует требование расположения забора на расстоянии не меньше одного метра от ограничивающей красной черты.

Несоблюдение нормативов по расположению ограды ведет к административному штрафу. Засвидетельствовать и предъявить нарушения может госорган по надзору за строительством или собственник соседнего надела, если его права владения нарушены в результате неправильного устройства ограды.

Размер штрафа зависит от величины отступления от правил. Защитное сооружение может быть признано недействительным. Собственник будет демонтировать его с привлечением своих средств. Перед началом возведения жилья на земле нужно оформить положенную документацию. Из-за таких действий будут сведены к нулю конфликты с органами надзора и соседними владельцами.

Сведения о контрольной границе

В результате разработанных положений Земельного кодекса и градостроительного закона урегулирована и приведена в порядок деятельность по возведению домов. В результате разграничиваются промышленные и общественные территории с частными земельными наделами, а также обеспечивается пожарная и техническая безопасность проживания людей.

Расстояния до домов от красной линии в градостроительстве доступны общественности и опубликованы в средствах массовой информации. Порядок их разработки и проектирования содержится в следующих документах государственного контролирования на территориях поселений РФ:

  1. Пункт 11 статьи 1 в нормах Градостроительного кодекса (2004 г.).
  2. Инструкция планирования, разработанная и принятая в 1998 году Постановлением Государственного строительного комитета в тех ее статьях, что не идут вразрез с нормами ГК РФ.

Получение информации гражданами

В последние годы в связи с развитием компьютерных информационных сетей сведения о расположении красной границы можно получить не выходя из дома. В Кадастровую службу обращаться не требуется, нужно войти онлайн и зарегистрироваться в базе ИСОГД. Для ознакомления с информацией отправляется запрос об искомом земельном наделе.

: какое расстояние должно быть между домами.

Запрос онлайн можно отправить в районный отдел картографии и кадастра. После этого в кадастровой инженерной службе или региональном отделении архитектуры получают:

  • схему планировки земельного надела, где прорисована красная черта застройки еще на стадии проектирования;
  • градостроительный проект земли, построенный на базе информации с интерактивной схемы.

Контролируют соблюдение земельных требований органы местного самоуправления. Муниципальный орган отвечает за правильное применение и использование генерального плана поселка или города. При нарушениях органы власти местного значения принимают меры по исправлению отступлений в рамках своих прав и обязанностей. Нарушители наказываются в соответствии с ГК РФ.

Красная линия на земельном участке в 2020 году: как перенести, значение

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом.

Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).

Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ.

Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».


Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.

1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%.

А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать.

Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии.

Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.

А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.


В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Что такое красная линия в строительстве?

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории. 

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах.

Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

  • Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
  • Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

  • линии электросвязи;
  • трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

  • Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
  • Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

  • Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
  • Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
  • В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Линия возможной застройки определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии. Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

  • градостроительным кодексом;
  • СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

  • Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
  • Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

 МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМАРасстояние до зданий, м
IIIIII
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями6810
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями8810
III Деревянные дома101015

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

  • От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
  • Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать.

Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

Приговор старому городу

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

20 апреля 2016, 10:38  3 800

Андрей Артёмов

.

,

Мы продолжаем разбираться в тонкостях генплана «Большой Куйбышев». В первой части материала речь шла о городе в целом. Сегодня же мы поговорим о том, как бы изменился исторический центр в случае реализации этого генплана.

1. УКРУПНЕНИЕ КВАРТАЛОВ

Разбиение Самары на равноразмерные кварталы было закреплено ещё в самом первом генплане города, составленном в далеком 1782 году. Их ширина составляла 126 метров, длина была в два раза больше. Нарушить эту стройную геометрическую сетку и решили авторы «Большого Куйбышева».

По нему некоторые улицы должны были быть закрыты для движения, что приводило к укрупнению кварталов. Целью этого манёвра было появление селитьбы нового типа со всем необходимым культурно-социальным обслуживанием и усиленным внутриквартальным озеленением.

Вот какие улицы должны были быть закрыты: Чапаевская, части улиц Садовой, Арцыбушевской, Никитинской, Самарской, Ленинской, Буянова.

В качестве примера укрупнения разработчики генплана «Большой Куйбышев» выбрали 25-й и 26-й кварталы исторического центра. Как уже говорилось, улица Чапаевская для движения закрывается. Помимо этого:

по улице Венцека большая часть каменных домов сохраняется, надстраивается и архитектурно оформляется,
по улице Пионерской почти все дома запроектированы к сносу и заменены новой постройкой,
по Кооперативной (Молодогвардейской — прим.авт.) улице сохраняется и надстраивается часть домов по красной линии, часть домов сносится,
по Чапаевской улице сносится всё, за исключением угловых зданий по Чапаевской и Венцека и одного здания по Чапаевской улице.

Внутриквартальная жилая и дворовая застройка сносится как деревянная, примитивная, малоценная. Таким образом, из 145 строений в двух объединяемых кварталах сохраняется и реконструируется около 20 наиболее крупных зданий, остальные идут на слом.

По улицам Фрунзе и Пионерской застройка проектируется четырёхэтажной, по улицам Венцека и Кооперативной — трёхэтажная. Ясли и детсады вынесены в самостоятельные здания внутри квартала.

Планы эти так и остались планами.

Историческая среда 25-го и 26-го кварталов осталась нетронутой, за исключением построенного в 1940 году дома № 67 по ул. Чапаевской.

2 . НАДСТРОЙКА ЗДАНИЙ

Если деревянная застройка исторического центра как не представляющая ценности должна была быть уничтожена, то каменные здания предполагалась по возможности надстраивать. Более того, надстройка зданий до 4-5 этажей упоминалась в списке самых больших достижений градостроительной политики постреволюционного периода.

Изменился и внешний облик города.

Построен ряд крупных общественных зданий: Дом промышленности, Дом сельского хозяйства, Дом связи, Дом облисполкома, Дом Красной армии, управление железной дороги, Дом специалистов, клуб-театр им.

Дзержинского, жилые дома ряда ведомств и предприятий. Строится дворец культуры, надстроен и надстраивается до 4-5 этажей ряд домов. Выстроен ряд новых школ.

Особое внимание уделялось городским площадям:

Существующие в городе площади в архитектурном отношении плохо оформлены и требуют реконструкции путём надстройки зданий и архитектурного оформления их фасадов.

Эта часть генплана была частично реализована, и в историческом центре можно обнаружить немало таких подросших зданий. К сожалению, большинство подвергшихся надстройке домов потеряли свои архитектурные достоинства.

Торговый дом купца Павла Щетинкина (пересечение Некрасовской/Молодогвардейской)

3. НАБЕРЕЖНАЯ

Не была забыта и набережная Волги. Её обустройству в генплане «Большой Куйбышев» уделено большое внимание.

Набережная реки Волги решается двумя основными террасами — верхней и нижней. Нижняя набережная, начинаясь от стрелки, где река Самарка впадает в реку Волгу, тянется непрерывной лентой до нового водопровода (НФС на Советской Армии — прим. авт.). Стрелка будет отмечена монументальной колонной-маяком, подчеркивающим начало города.

Городская набережная от Некрасовского до Вилоновского спуска запроектирована незатопляемой, откосной системы и будет озеленена в виде бульваров и скверов, стриженой зеленью в целях наибольшего раскрытия для обзора реки Волги и противоположных живописных берегов.

Нижняя набережная в этой части связывается с городским садом (Струкачи — прим. авт.) железобетонным мостом, запроектированным над улицей М. Горького, и с площадью Чапаева—лестницей, идущей по оси Рабочей улицы. Верхней набережной в этой части будет ул. Куйбышева с фронтом застройки, включающим Дом промышленности, Дворец детей и ряд других зданий.

Куйбышев, вид с Волги

В районе сплошной реконструкции от электростанции до завода киноаппаратуры после выноса лесозаводов на Коровий остров создаются исключительные возможности для организации верхней и нижней набережной, связанных с центром первого района (в районе Самарской площади — прим. авт.). Нижняя набережная застраивается отдельными жилыми зданиями не выше 4 этажей с большими разрывами с тем, чтобы фронт застройки верхней набережной был максимально открыт. Верхняя набережная — основной фасад города — застраивается зданиями повышенной этажности в 6-8 этажей.
На полосе берега реки Волги от ул. Некрасовской до устья реки Самарки размещаются пристани для различных грузов со специализацией территории по классам грузов. А выше Некрасовского спуска размещаются отдельные пристани некоторых предприятий, например ГРЭС, горпереправы и т. п.

Существующая гавань на реке Самарке отводится под хлебные грузы, а мол гавани — под перевалку минеральных стройматериалов.

  Для нужд водных спортивных организаций отводится береговая полоса от Вилоновского до Некрасовского спуска.

Пассажирские пристани совершенно выделяются из территории грузовых пристаней и переносятся в район Ярмарочного спуска, ближе к будущему центpу городa.

4. ИСТОРИЧЕСКИЕ ОКРАИНЫ

К 1937 году Самара состояла из следующих «составных частей»:

— Старый город (река Самара, река Волга, улица Полевая, улица Вокзальная)
— Посёлок Шмидта (Новый Оренбург)
— Посёлок Кузнецова (Железнодорожный посёлок)
— Рабочий посёлок (ул. Полевая, овраг Подпольщиков, река Волга и Семейкинское шоссе)
— Район «Пятилетка» (он же Безымянка)— Район Карбюраторного завода (он же им. Тарасова)

— Засамарская слобода

Двум из них генпланом «Большой Куйбышев» был вынесен приговор:

Организация жилых районов предусматривает создание наилучших санитарно-гигиенических условий для населения города. Ежегодно заливаемая Засамарская слобода, чрезвычайно неблагополучная в санитарном отношении, особенно по заболеваемости малярией, как жилой район ликвидируется.

Очаг многих инфекционных заболеваний, хаотично застроенный, затиснутый между железной дорогой и поймой реки Самарки, посёлок им. Шмидта также ликвидируется и на месте его создаётся район лёгкой промышленности.

Такая же участь, по всей видимости, ожидала и районы хаотичной самовольной застройки — посёлок Щепновка на Косе, дома тех самых подпольщиков в Постниковом овраге, а также Верхние и Нижние ямы.

∗ЗАКЛЮЧЕНИЕ∗

Разработанный генеральный проект реконструкции г. Куйбышева может служить одним из ярких примеров, свидетельствующих о грандиозном размахе и неуклонном движении вперёд социалистического строительства в нашей стране.

Составление и реализация такого проекта возможны только в условиях нашего социалистического строя, при котором план, выражающий организованную волю трудящихся, является непреложным законом развития народного хозяйства и культуры.

«Реальность нашей программы — это живые люди, это мы с вами, наша воля к труду, наша готовность работать по-новому, наша решимость выполнить план». (И. Сталин).

При подготовке материала были использованы следующие источники и литература:

1) Большой Куйбышев: крат. излож. генерал. проекта реконструкции г. Куйбышева : материал к пленуму Куйбышев. гор. совета Р. К. и К. Д. / сост. Гордеев И., Каневский А., Кац С.  Изд. Куйбышев. горсовета Р. К. и К. Д., 19372) А.К. Синельник: Градостроительная история Самарского края.

3) А.К. Синельник и В.А. Самогоров: Архитектура и градостроительство Самары в 1920-х — начала 1940-х годов.

by HyperComments

Красная линия застройки

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

Красная линия застройки — это особая проектная линия-граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные проекты в строящихся населённых пунктах.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

  1. Линии электрической связи.
  2. Инженерные коммуникации.
  3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

  • генеральный план;
  • земельный и градостроительный кадастр;
  • проект застройки;
  • детальная планировка;
  • проект расположения улиц, магистралей, площадей;
  • инженерных коммуникаций;
  • транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии.

Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.

14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

  1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
  2. Проникновения шума с улицы в дом.
  3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • как располагаются красные линии;
  • где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

Г самара советский район расположение красных линий на ген плане

по теме Территории жилой застройки Самарское Заречье Территории за рекой Самарой, в генплане предполагаются под освоение с предварительной инженерной подготовкой. В осваиваемые территории входят: Самарское Заречье, Земли совхоза Кряж, Сухая Самарка, Народная и другие.

Территория Самарского заречья составляет 600 га, предполагаемое населения после постройки микрорайона — 95 тыс. человек. Территория Самарского Заречья предложена под малоэтажную (безлифтовую) и многоэтажную комплексную жилую застройку.

В связи с размещением в Самарском Заречье памятника природы «Озеро Гатное» сплошной намыв территории вдоль реки Самары оценили как преждевременный.

Развитие территории предлагается начать вдоль Южного шоссе и со стороны Засамарской Слободы[2].

Для связи с Железнодорожным районом Самары планируется постройка нового метромоста через реку и прокладка Третьей линии Самарского метрополитена Часть денег под проект нового микрорайона будет выделена федеральным центром в рамках национального проекта «Доступное жилье»[3]. Транспорт Автомагистрали Автомагистрали общегородского значения — непрерывного движения:

  1. Московское шоссе (с выходом на M5 Москва — Уфа),
  2. Проспект Карла Маркса (с выходом на обводную г. о. Самара),
  3. улица Авроры (с выходом на M32 Самара — Чимкент);
  4. Проспект Кирова (с выходом на обводную г. о. Самара),

Магистрали общегородского значения — регулируемого движения:

  1. Южная Обводная дорога;
  2. ул.

    Луначарского — улица Юрия Гагарина — улица Победы,

  3. Псковская ул.,
  4. Новокуйбышевское шоссе,
  5. Уральская ул.,
  6. Полевая улица — Владимирская улица,
  7. Пугачёвский тракт,
  8. Заводское шоссе,
  9. Волжский проспект — Улица Горького,
  10. Ново-Садовая улица,
  11. Ракитовское шоссе — ул. Чекистов,
  12. Красноглинское шоссе,
  13. Зубчаниновское шоссе — Аэропортовское шоссе
  14. ул.

    XXII партсъезда,

  15. Волжское шоссе,

Магистрали районного значения — регулируемого движения:

  1. Вольская улица,
  2. Улица Мичурина,
  3. Аэродромная ул.

    и др.;

  4. пр. Металлургов,
  5. Улица Стара-Загора,
  6. Красноармейская улица,
  7. Самарская улица,

Транспортные развязки Проектируемые транспортные развязки в разных уровнях:

  1. ул. Советской Армии — Ново-Садовая ул.,
  2. ул.

    Советской Армии — Московское шоссе,

  3. Московское шоссе — ул. Авроры,
  4. пр. Ленина — Ново-Садовая ул.

    — ул. Соколова (ул. Луначарского),

  5. Московское шоссе — ул. XXII Партсъезда и др.;
  6. ул.

    Аврора — Ново-Садовая ул. в Постниковом овраге,

Транспортные пересечения в разных уровнях:

  1. пр. Карла Маркса — Революционная ул.,
  2. ул. Советской Армии — ул. Ново-Садовая,
  3. пр.

    Карла Маркса — Дачная ул. и др.;

Кольцевые развязки:

  1. ул. Стара-Загора — Ракитовское шоссе,
  2. Ташкентская ул.

    — Московское шоссе;

  3. Дачная ул.

    — ул. Мичурина,

Мосты и мостовые переходы Проектируемые мосты в городе:

Департамент строительства и архитектуры ответил на вопросы жителей Самары

Мы продолжаем публикацию ответов Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара на вопросы жителей, поступившие в адрес Департамента и нашей редакции.

Ответы публикуются в рубрике «Вопрос-Ответ» по мере их поступления.

Ваши очередные вопросы для городского Департамента строительства и архитектуры выкладывайте на форуме сайта http://www.prof-energo.ru в разделе «Разное» (тема «Вопрос-Ответ») с указанием Вашего имени, фамилии и адреса.

ВОПРОС-ОТВЕТ Филатова Галина Павловна Будет ли сноситься ветхое жилье по Южному проезду, 4? Дом №4 по Южному проезду включен в Перечень ветхих домов, подлежащих сносу и реконструкции в соответствии с

«Адресной программой по развитию застроенных территорий на 2007-2015 гг.»

, предполагающей комплексное освоение территорий, снос ветхого жилья и переселение граждан в другое благоустроенное жилье.

Также сообщаем, что большая часть указанного строения расположена в красных линиях перспективного направления Южной обводной дороги. Соответственно при строительстве дороги указанное строение будет подлежать сносу.

Аэродромной в Железнодорожном районе города Самары» и на основании Приказа министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 16.10.2008 №3398-п предоставлен в аренду ООО «Перекресток-2000». Памятник О.Санфировой не входит в границы вышеуказанного отвода.

Перенос памятника градостроительными планами не предусматривается. Елена В пос. Шмидта бараки по ул.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.