+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Модификация проектной документации градостроительный кодекс

Модифицированная проектная документация – что это

Модификация проектной документации градостроительный кодекс

Модифицированная проектная документация – это та документация, которая была изменена после утверждения профессиональной экспертизой. Проект не может быть просто изменен, его необходимо дополнительно сдать на проверку той же экспертной организации, которая ранее проводила полноценную экспертизу.

Будет проведено рассмотрение модификации, которое отнимает меньше времени, чем стандартное экспертное исследование, и выдано профессиональное заключение о принятии документов. С этого момента документация проекта и будет считаться модифицированной. Термин используется в архитектуре и строительстве по отношению к проектам, которые собираются реализовывать.

Термин «модифицированная проектная документация» используется в статье 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Он используется в статье о проектной документации повторного использования и модифицированной проектной документации.

Данная статья регулирует деятельность архитекторов и строительных компаний, которые занимаются застройкой жилых кварталов, строительством зданий общественного и промышленного назначения.

Перед началом строительства любого здания составляется конкретный проект его постройки с целым рядом проектной документации.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать проектную документацию в экспертную организацию – частную компанию или орган государственной исполнительной власти. Если проектная документация соответствует нормам, а само здание не нарушает имеющиеся нормы, заключение экспертизы оказывается положительным.

Можно приступать к строительству. Однако у технического заказчика здания или застройщика могут возникнуть идеи относительно изменения проектной документации уже после прохождения экспертизы. Именно в таком случае, если проектная документация в итоге меняется, она называется модифицированной.

Итак, модифицированная документация проекта – это та документация, в которую были внесены изменения уже после заключения экспертной организации.

Ограничения на модификацию

Не во всех случаях документацию можно просто модифицировать. Модификация – это такое изменение документации, которое не влияет на следующие параметры:

  • конструктивные особенности здания;
  • параметры, влияющие на безопасность постройки;
  • качественные и количественные характеристики материалов.

Существует дополнительное ограничение для государственных или спонсируемых государством проектов. Если доля бюджета государства в строительстве объекта начинается от 50% или превышает ее, то нельзя, чтобы после модификации увеличилась стоимость строительства, эксплуатации, капитального ремонта и других трат, связанных со зданием.

Если траты все же увеличиваются, то необходимо подавать не на модификацию, а заново проходить экспертизу и согласовывать изменения с государством. Для частных проектов или тех, которые спонсируются государством менее чем на 50%, таких ограничений нет. После модификации частный проект может увеличиться в стоимости реализации.

Все перечисленные ограничения прописаны в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

Как получить подтверждение модификации

Нельзя просто изменить документацию и при этом не зарегистрировать это изменение. Любые изменения должны доноситься до сведения экспертной организации, а также проходить тщательное рассмотрение.

Порядок подтверждения модификации:

  1. Внести изменения в проект, которые не нарушают прописанные выше нормы.
  2. Собрать пакет документации и обратиться в ту экспертную организацию, которая ранее уже выдавала заключение по данному проекту.
  3. Подать документы на проверку.
  4. Дождаться заключения экспертов.
  5. Получить справку, подтверждающую успешное проведение модификации.

Владельцу будущего строения, техническому заказчику или застройщику (в зависимости от того, кто подал документацию) выдается только справка о решении экспертной организации. Документация же на сам проект со всеми модификациями остается в архивах компании. Это позволит решить споры, если они возникнут в дальнейшем.

Основания для отказа в подтверждении модификации

Экспертная организация может отказать в выдаче документа, подтверждающем успешную проведение модификации. Это происходит в следующих ситуациях:

  • Экспертная организация не имеет права выдавать заключение. Как уже было сказано ранее, заниматься проверкой модификации должна та компания, которая ранее проводила экспертизу. Обращаться в другую запрещено.
  • Также следует учесть, что частные застройщики могут обратиться в частную экспертную компанию с наличием аккредитации, в то время как застройщики со значительной частью привлеченного государственного капитала обязаны сдавать документацию в органы государственной исполнительной власти.
  • Модификации, которые внесены в документ, не соответствуют нормативам. Например, они увеличивают стоимость строительства государственного объекта, приводят к изменению конструкции, качества материалов или особенностей безопасности.
  • Документы поданы не верно.
  • Документы поданы не тем лицом, которое имеет право подавать заявку на модификацию.
  • Ранее не было выдано экспертное заключение по данной документации.
  • Заключение предыдущей экспертизы было аннулировано.

В случае отказа необходимо доработать пакет бумаг и подать его заново.

Модификация проектной документации градостроительный кодекс

Модификация проектной документации градостроительный кодекс

Модифицированной проектной документацией признается проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы проектной документации внесены изменения, не затрагивающие конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства. В случае подготовки такой проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 настоящей статьи, внесение указанных изменений в проектную документацию также не должно приводить к увеличению сметы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в сопоставимых ценах.

Градостроительный кодекс (ГрК) РФ специализируется на регулировании градостроительной деятельности, направленной на развитие территорий городов, различных поселений и отдельных (связанных с этими работами, услугами) отношений.

Способствует обеспечению стабильного развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

Контролирует сбалансированность учёта экономических, экологических, социальных и т.п.факторов при осуществлении градостроительных работ.

Провозглашает обеспечение лицам с инвалидностью надлежащих условий для их беспрепятственного доступа к объектам различного назначения.

Поднимает такие вопросы, как участие людей и их объединений в осуществлении градостроительства, обеспечение свободы подобного участия, ответственность органов государственной власти нашей страны, госструктур власти субъектов РФ и местного самоуправления за обеспечение достойных условий жизнедеятельности человека и т.д.

Градостроительный кодекс РФ(N 190-ФЗ) был принят 22.12.2004 г. ипипип © 2009-2017 Помощь сайту Реклама Оферта.

Автор сайта: Леонид Забелин (e-mail) Сегодня: 30 октября, 2017 г. понедельник — 21:00:19 МСК

Статья 48.2. Проектная документация повторного использования и модифицированная проектная документация 1.

2.

Подготовка проектной документации применительно к объекту капитального строительства, строительство которого обеспечивается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, юридическим лицом, созданным Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридическим лицом, доля

Модифицированная проектная документация

приказом Минстроя РФ от 16 ноября 2016 года N 38231-АБ/08.

Заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией содержит общие положения, в которых указываются сведения об объекте капитального строительства, исполнителях работ, заявителе и прочие данные. В заключении также описывается модифицированная проектная документация (сметная стоимость и описание модифицированных разделов).

По результатам рассмотрения документов, представленным для подготовки заключения, делаются выводы о признании ПД модифицированной с указанием номера заключения номера экспертизы проектной документации, в отношении которой произведена модификация.

Заключение подписывается экспертами соответствующей экспертной организации.

Застройщик или технический заказчик вправе выбрать, на какую экспертизу – государственную или негосударственную, направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий (исключение составляют случаи, когда для проектной документации и выполненных для нее инженерных изысканий предусмотрена исключительно государственная экспертиза).

Подготовка указанного заключения осуществляется в срок не более чем тридцать дней. Мы постарались подробно рассмотреть аспекты, касающиеся признания проектной документации модифицированной. Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться к нам за консультацией.

ООО МИНЭКС имеет аккредитацию на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и имеет полномочия выдавать заключения о признании проектной документации модифицированной. В штат компании входят 140 аттестованных по разным направлениям деятельности экспертов. Будем рады сотрудничеству, обращайтесь!

в соцсетях: 30.08.2020 Минстрой опубликовал перечень документов, необходимых для подтверждения стажа инженера для внесения сведений в НРС В правовой департамент Минстроя поступило обращение с просьбой разъяснить возникший вопрос об исчислении трудового стажа на инженерных должностях.

На его основании департамент подготовил письмо от 22 августа 2020 г.

N 30618-ТБ/02, разъясняющее, какими документами инженер может подтвердить свой трудовой стаж.

Согласно письму Минстроя, данные о трудовом стаже должны подтверждаться сведениями, содержащимися в трудовой книжке, после получения диплома о высшем образовании по специальности, необходимой для возможности занимать инженерные должности. Кроме того, направление подготовки должно быть включено в перечень, утвержденный приказом Минстроя России от 6 апреля 2017 г.

N 688/пр.

Трудовой стаж на инженерных должностях относится к видам специального стажа работы и включает в себя периоды трудовой деятельности в организациях, специализирующихся на выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, капремонте и сносе объектов капитального строительства.Кроме вышеуказанной документации, стаж работы на инженерных должностях может быть подтвержден следующими документами: выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, в которой содержатся сведения

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения. 4.

Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.

9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договоры подряда на подготовку проектной документации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Выполнение работ по подготовке проектной документации по таким договорам обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

Работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

4.1.

Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования: 1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на подготовку проектной документации с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления; 2) коммерческих организаций, в уставных (складочных) капиталах которых доля государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных автономных учреждений составляет более пятидесяти процентов, в случае заключения такими коммерческими организациями договоров подряда на подготовку проектной документации с указанными предприятиями, учреждениями, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, которые предусмотрены пунктом 1 настоящей части и в ведении которых находятся указанные предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика от имени указанных предприятий, учреждений, федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

Статья 48.2. Экономически эффективная проектная документация повторного использования

Редакция Действующая 01.09.2016

  • проверено сегодня

О подготовке проектной документации с 1 сентября 2016 года, письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской федерации от 16 ноября 2016 года №38231-аб/08

Модификация проектной документации градостроительный кодекс

Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрено письмо о подготовке проектной документации с 1 сентября 2016 года и сообщается следующее.

Согласно части 5 статьи 48.

2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) модифицированной проектной документацией признается проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы проектной документации внесены изменения, не затрагивающие конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства.

Согласно части 3.

5 статьи 49 ГрК РФ подтверждением того, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства, является заключение органа исполнительной власти или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения (далее – заключение).

В настоящее время типовая форма заключения о модификации проектной документации и порядок выдачи заключения, предусмотренные частью 3.5 статьи 49 ГрК РФ находится в стадии разработки и утверждения. Учитывая сложившуюся ситуацию, Минстрой России, до утверждения типовой формы заключения, рекомендует использовать приложенную форму заключения.

На сегодняшний день ситуация, при которой экспертная организация, выдававшая заключение, утратила полномочия – не урегулирована. При сложившейся описанной ситуации, согласно пункту 1 статьи 49 ГрК РФ застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Директор Департаментаградостроительной деятельностии архитектуры

А.В.Белюченко

Приложение. Заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией

Приложение

УТВЕРЖДЕНАприказом Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации

от 16 ноября 2016 года N 38231-АБ/08

(полное наименование организации по подготовке заключения о признании проектной документации модифицированной проектной документацией)
УТВЕРЖДАЮ
(должность, Ф.И.О., подпись, печать)
“__” _________ 20__ г.
NXXXXXXXXXXXXX
(номер заключения)
Объект капитального строительства
(наименование, почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства)

I. Общие положения

1.1. Идентификационные сведения об объекте капитального строительства:
1.2. Идентификационные сведения об исполнителях работ – лицах, осуществивших
проведение модификации проектной документации:
1.3. Идентификационные сведения о заявителе:
1.4. Сведения о документах, подтверждающих полномочия заявителя действовать от
имени заказчика, технического заказчика:
1.5. Сведения о составе разделов представленной модифицированной проектной
документации:
1.6. Сведения об источниках финансирования:
1.7. Иные сведения, необходимые для идентификации объекта капитального строительства, исполнителей работ по подготовке проектной документации, заявителя:
1.8. Реквизиты (номер, дата выдачи) положительного заключения экспертизы проектной документации:
1.9. Реквизиты (номер, дата выдачи) положительного заключения о проверке
достоверности определения сметной стоимости:

II. Описание модифицированной проектной документации

2.1. Сведения об основаниях для проведения модификации проектной документации:
2.2. Сведения о сметной стоимости объекта капитального строительства, указанной в сводном сметном расчете, составленным после проведения модификации проектной документации, и сметной стоимости, указанной в заключении о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства, выданном до проведения модификации проектной
документации:
2.3. Описание разделов проектной документации, в отношении которых проведена
модификация:

III. Выводы по результатам рассмотрения документов, представленных для подготовки заключения о признании проектной документации модифицированной проектной документацией

Проектная документация признана – модифицированной проектной документацией и изменения, внесенные в проектную документацию:

а) не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства;

б) не приводят к увеличению сметы на их строительство или реконструкцию в сопоставимых ценах.

Подписи экспертов:
(эксперт)(подпись)(Ф.И.О.)
(эксперт)(подпись)(Ф.И.О.)
(эксперт)(подпись)(Ф.И.О.)
Подпись руководителя организации по подготовке заключения:
(должность)(подпись)(Ф.И.О.)

Примечания:

1. Подпись руководителя организации по подготовке заключения либо должностного лица, уполномоченного руководителем организации по подготовке заключения о признании проектной документации модифицированной проектной документацией. Печать проставляется только в случае подготовки заключения на бумажном носителе.

2. Номер заключения заполняется арабскими цифрами и имеет следующую структуру:

XXXXXXXXXXXXX

в первых шестнадцати квадратах, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 9 декабря 2015 года N 887/пр “Об утверждении требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий” (зарегистрирован Минюстом России 29 декабря 2015 года, регистрационный N 40333), указывается номер заключения экспертизы проектной документации, в отношении которой произведена модификация;

в двух последних квадратах указывается номер модификации проектной документации, начиная с номера 01 и заканчивая номером 99.

3. Указывается наименование объекта (объектов) предполагаемого строительства (реконструкции, капитального ремонта), почтовый (строительный) адрес объекта (объектов) капитального строительства.

4.

Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета и основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, для юридических лиц – полное наименование, место нахождения и основной государственный регистрационный номер юридического лица.

5.

Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета и основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (при наличии), для юридических лиц – полное наименование, место нахождения и основной государственный регистрационный номер юридического лица.

В случае если застройщик (технический заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, сведения указываются также в отношении заявителя.

6. Заполняется, если заявитель не является застройщиком, техническим заказчиком.

7.

Заполняется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, финансирование которого планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, указанными в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2016, N 27, ст.4301).

8. Указываются данные из справки, подписанной застройщиком (техническим заказчиком) и руководителем проектной организации, осуществившей внесение изменений в проектную документацию, с описанием изменений, внесенных в проектную документацию при проведении модификации, и задания на проведение модификации проектной документации.

9. Указывается наименование должности эксперта, направление его деятельности.

Электронный текст документаподготовлен АО “Кодекс” и сверен по:рассылка

Понятие модернизация в градостроительном кодексе

Модификация проектной документации градостроительный кодекс

Из определения суда : «В соответствии с п.п.

13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Основные понятия в градостроительстве

Правила землепользования и застройки— документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В Градостроительном кодексе используется ряд понятий, которые имеют прямое отношение к инженерной подготовке под застройку, так как эта сфера деятельности, как показано далее, основывается на генеральных планах городов, правилах землепользования и застройки и других положениях Градостроительного кодекса Российской Федерации. Приведем эти основные понятия.

Реконструкция: Градостроительный Кодекс РФ, суть понятия, его виды и прочая информация по теме

Теперь, когда понятие «реконструкция» вдоль и поперек изучено, можно задаться вопросом – «А нужно ли четко разграничивать его, например, с обычным ремонтом?». Определено, да. Почему? Давайте разбираться. Итак, в первую очередь, отметим, что реконструкционные определения очень востребованы на сегодняшний день и для граждан, и для государства.

Понятие «реконструкция» фигурирует во многих законодательных актах, действующих на территории РФ. Общая суть данного определения так или иначе понятна каждому человеку, но при проведении каких-либо юридически значимых процедур важно знать точную формулировку всех понятий, которыми вы апеллируете.

Техническое перевооружение действующих предприятий (объектов) МДС 12-9.

2001 Установка на существующих площадях дополнительного оборудования, переустройство отопительных, вентиляционных, природоохранных и иных систем с частичной перестройкой (усиление несущих конструкций, замена перекрытий и т.д.), расширением существующих или строительством новых объектов подсобного и обслуживающего назначения.

Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования Статья 55.29.

Требования к участникам аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования Глава 7. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Статья 56.

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности Статья 57.

Интересное:  Кто Несет Ответственность За Оплату По Коммунальным Платежам

Понятие реконструкции Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие реконструкции (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты . Понятие реконструкции «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред.

Реконструкция — это. Определение понятия реконструкции Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она представляет собой изменение его отдельных частей, проведение надстроек, перестроек, расширения строения, замены или восстановления его несущих конструкций и подобные действия, проводимые над данным объектом и изменяющие его ранее имеющийся структурный концепт.

  • Реконструкция объектов линейного строительства (строений, длина которых в разы превышает ширину: трубопроводы, инженерные сети и т.п.).
  • Реконструкция – это любой вид изменений параметров объекта строительства (здания, жилого помещения, постройки и т.п.), которое влечет за собой его существенное видоизменение или вовсе изменение класса строительного объекта».

    Простыми словами, реконструкция строения значит внесение в его структуру или концепцию каких-либо существенных изменений. То есть, пристройка балкона к квартире – это реконструкция, а вот поклейка обоев в ней – нет.

    Более точно определить, будут ли являться вносимые вами изменения в строительный объект реконструкцией или нет, можно путем более глубого изучения ГСК РФ.

    В данном законодательном акте рассмотрено данное понятие буквально для каждого вида строительных объектов, поддающихся реконструкции.

    Капремонт вместо реконструкции: учесть расходы стало проще

    В частности, интересно недавнее постановление ВАС РФ (пост. Президиума ВАС РФ от 01.02.2011 № 11495/10 (далее — Постановление № 11495/10)), в котором судьи сделали вывод, что одни и те же работы могут являться и капитальным ремонтом, и реконструкцией. Все зависит от обстоятельств, при которых они проводились.

    До недавнего времени определение понятия «ремонт» можно было встретить только в строительных нормативах времен СССР.

    Что касается определения термина «реконструкция», то оно хотя и содержится в Налоговом кодексе, но носит слишком общий характер и указывает лишь на целевую направленность работ, поэтому компаниям часто бывает сложно применить его на практике, чтобы классифицировать конкретные виды строительно-монтажных работ.

    Интересное:  Документы для ипотеки на квартиру в сбербанке

    Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г

    1) предложения об исключении из проекта схемы территориального планирования муниципального района материалов по несогласованным вопросам (в том числе путем их отображения на соответствующей карте (схеме) в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования);

    1.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальн ый ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Градостроительный кодекс реконструкция это

    Как правильно сделать перепланировку жилья? Какие нормы изучить, чтобы государственные власти не оштрафовали за самовольное строительство? Ответы на эти вопросы можно найти в Градостроительном кодексе России.

    Модифицированная проектная документация

    Модификация проектной документации градостроительный кодекс

    За нарушение требований проектной документации предусмотрена ответственность в соответствии со ст.9.4 КоАП РФ. В соответствии с законодательством, все изменения должны быть отражены в проектной документации. Мы попробуем разобраться с вопросом: что значит «модифицированная проектная документация» и всегда ли нужно проходить повторную экспертизу при изменениях в проекте?

    В соответствии с ч.5 ст. 48.

    2 ГрК РФ, модифицированной проектной документацией признается проектная документация, в которую после получения положительного заключения экспертизы проектной документации (далее – ЭПД) внесены изменения, не влияющие на конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства.

    Если для объектов капитального строительства готовится экономически эффективная проектная документация повторного использования (ч.2 ст. 48.

    2 ГрК РФ), внесение указанных изменений в проектную документацию также не должно приводить к увеличению сметы на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в сопоставимых ценах. Экономически эффективная проектная документация повторного использования готовится для объектов, финансирование которых планируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации или обеспечивается юридическими лицами, с долей государственного участия более 50%.

    Когда нужна повторная экспертиза проектной документации?

    В зависимости от того, какие изменения вносятся в проектную документацию, принимается решение о необходимости проведения повторной экспертизы или необходимости подтверждения модификации проектной документации.

    В настоящее время существует два вида изменений – через повторную экспертизу или через заключение о модификации:

    • в случае если изменения в ПД касаются несущих конструкций, сетей, систем инженерно-технического обеспечения, влияющих на безопасность объектов, а также затрагивают качественные и количественные характеристики строительных материалов и изделий, требуется проведение повторной экспертизы проектной документации;
    • при «модификации» проектной документации, когда изменения не затрагивают перечисленные выше характеристики объекта, проведение повторной экспертизы не требуется. Необходимо получить заключение о модификации.

    Признание проектной документации модифицированной проектной документацией

    Таким образом, повторное проведение экспертизы проекта требуется только в определенных случаях. Если повторная экспертиза не нужна, необходимо получить заключение о модификации.

    Проектная документация признается модифицированной проектной документацией на основании заключения органа исполнительной власти или организации, проводившей экспертизу проектной документации (далее – заключение). В соответствии с ч. 3.

    5 статьи 49 ГрК РФ, подтверждением того, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения ЭПД, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства, является заключение.

    Поскольку в настоящее время типовая форма заключения о модификации проектной документации находится в стадии разработки, рекомендуется использовать форму, утв. приказом Минстроя РФ от 16 ноября 2016 года N 38231-АБ/08.

    Заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией содержит общие положения, в которых указываются сведения об объекте капитального строительства, исполнителях работ, заявителе и прочие данные.

    В заключении также описывается модифицированная проектная документация (сметная стоимость и описание модифицированных разделов).

    По результатам рассмотрения документов, представленным для подготовки заключения, делаются выводы о признании ПД модифицированной с указанием номера заключения номера экспертизы проектной документации, в отношении которой произведена модификация. Заключение подписывается экспертами соответствующей экспертной организации.

    Куда подавать документы для подготовки заключения?

    Застройщик или технический заказчик вправе выбрать, на какую экспертизу – государственную или негосударственную, направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий (исключение составляют случаи, когда для проектной документации и выполненных для нее инженерных изысканий предусмотрена исключительно государственная экспертиза). Подготовка указанного заключения осуществляется в срок не более чем тридцать дней.

    Мы постарались подробно рассмотреть аспекты, касающиеся признания проектной документации модифицированной. Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться к нам за консультацией.

    ООО МИНЭКС имеет аккредитацию на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и имеет полномочия выдавать заключения о признании проектной документации модифицированной.

    В штат компании входят 140 аттестованных по разным направлениям деятельности экспертов. Будем рады сотрудничеству, обращайтесь!

    Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории

    1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.

    Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

    Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы. 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) утратил силу с 4 августа 2020 г.

    — Федеральный закон от 3 августа 2020 г.

    N 340-ФЗ 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.

    1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр. 2.1.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.