+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление дарственной доли нужно ли согласие других собственников

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020

Оформление дарственной доли нужно ли согласие других собственников

1 086 просмотров

Отчуждение недвижимого имущества путем заключения дарственной довольно распространенная практика на территории России. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Имущественные права граждан не зависят от мнения третьих лиц. Однако иногда требуется согласие совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП.

Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть.

Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги.

Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.

Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

При рассмотрении вопроса необходимо исходить из фактических обстоятельств дела. Нужно учитывать количество владельцев, дату и основание возникновения права собственности на объект, способ отчуждения имущества и состав выгодополучателей.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены.

Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи.

Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Когда требуется согласие

При отчуждении имущества дарителю периодически нужно получать согласие остальных владельцев жилья. Например, если имущество является совместной собственностью супругов. Муж или жена не вправе распоряжаться имуществом другого человека.

Согласие супруга о передаче части совместного имущества оформляется в письменном виде и подписывается в присутствии нотариуса.

Аналогичное правило действует даже после развода. Например, если доли бывших супругов не выделены в натуре. Если совладелец проживает в другом городе, то он может прислать заявление по почте. Однако заявителю придется удостоверить свою подпись у нотариуса. Действие можно выполнить по месту жительства.

Скачать образец согласия супруга на совершение сделки

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан.

Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу. После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности.

Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры.

Порядок действий

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка необходимых бумаг.
  2. Разработка проекта договора дарения.
  3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
  4. Обращение в нотариальную контору.
  5. Оформление договора дарения.
  6. Регистрация права собственности.

Процедура

Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан. Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.

Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность.

После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты.

Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции.

Каждому участнику сделки выдается один экземпляр соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.

Документы

Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:

  1. Паспорт (даритель, выгодополучатель).
  2. Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
  3. Справку о количестве прописанных в квартире людей.
  4. Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
  5. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  6. Доказательства родства.

Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно. При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги. Они позволят воспользоваться налоговой льготой.

Расходы

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2017 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Плательщиком налога обычно является выгодополучатель. Однако даритель вправе взять текущие расходы на себя.

Расчет суммы сбора производится исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Заказать подобную услугу можно в частных компаниях или в Росреестре.

Дополнительно гражданам предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Переоформление имущественных прав в Росреестре оплачивается отдельно. При регистрации части квартиры в праве общей собственности удерживается 200 руб. Единственное требование – жилье должно находиться в многоквартирном доме. Иначе сумма сбора составит 2000 руб. Аналогичная ставка удерживается при оформлении права собственности на квартиру (ст.333.33 НК РФ).

Налоги

При получении объекта недвижимости в дар выгодополучатель должен заплатить подоходный налог. Ставка налога для резидентов установлена на уровне 13%. Если человек не является резидентом РФ, то он платит 30%.

От уплаты подоходного налога освобождаются лица, которые являются между собой близкими родственниками. Норма закона распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, бабушек и внуков, братьев и сестер (ст.217 НК РФ).

Сроки

Закон не предусматривает никаких сроков для оформления договора дарения. Стороны соглашения сами определяют, когда им обратиться к нотариусу. Однако если при покупке отчуждаемого жилья использовался материнский капитал, то дарителю нужно учитывать положения ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Сроки регистрации права собственности также законом не предусмотрены. Впрочем, затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. В случае смерти дарителя имущество войдет в состав наследства.

Особенности и нюансы

Договор дарения доли квартиры относится к категории безвозмездных сделок. Включать в него какие-либо встречные обязательства запрещено.

В соглашении должно содержаться внятное и исчерпывающее описание отчуждаемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта недвижимости. Отдельно нужно указать кадастровый номер и сослаться на правоустанавливающие документы.

Если сделка заключается между посторонними лицами, то необходимо определить, кто именно будет оплачивать расходы.

Дополнительно можно предусмотреть в договоре возможность и основание его расторжения. Например, если материальное положение дарителя сильно ухудшится после отчуждения жилья.

Также договор должен отображать гарантии дарителя в отношении отчуждаемой части квартиры. На квартире не должно быть арестов или иных обременений. Если имеются притязания со стороны третьих лиц, одариваемый субъект должен быть уведомлен о них.

Право собственности возникает у выгодополучателя только после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Подтверждением прав служит выписка из ЕГРП.

При соблюдении вышеуказанных пунктов оспорить договор дарения части квартиры будет крайне сложно.

Можно ли отменить дарственную

Аннулировать договор дарения можно двумя способами – в добровольном или принудительном порядке.

Оснований для отмены дарственной может быть несколько. Например, небрежное отношение к дару или существенное ухудшение материального состояния дарителя. Еще одной причиной, может быть, совершение преступления в отношении владельца имущества.

Стороны соглашения могут указать основания для расторжения сделки в договоре.

Также дарственную можно признать недействительной через суд. Инициатором судебного разбирательства, может быть, даритель или иное заинтересованное лицо. Основание для подачи иска:

  • несоответствие документа требованиям закона;
  • сделка была мнимой или притворной;
  • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
  • договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.

Если договор дарения содержит условие о передаче имущества после смерти или в нем отсутствует ссылка на отчуждаемый объект, то такой документ считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Отдельно оспаривать его в судебном порядке не обязательно.

Скачать образец иска о признании договора дарения недействительным

Подарить часть жилого помещения можно без согласия остальных владельцев, если имущество находится в долевой собственности.

В противном случае потребуется одобрение сделки совладельцами, предварительный раздел имущества или выделение частей. Порядок действия зависит от выбранного способа решения вопроса.

Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через онлайн-форму. Юрист перезвонит в удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Оформление дарственной доли нужно ли согласие других собственников

Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда  два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

Права собственников

Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП. В случае совместного владения возникает множество ограничений.

Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.

Нужно ли согласие на дарение других собственников

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев,  моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта.

К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно.

Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости,  которая находится в собственности владельца.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

  • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
  • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
  • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Внимание!

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

В каких случаях согласие не нужно

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

  1. Анализ каждой детали сделки
  2. Сбор документов
  3. Составление проекта дарственной
  4. Перечень документов:
  • проект соглашения;
  • документ, подтверждающий личность каждого участника;
  • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  • справка о числе зарегистрированных людей;
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  • тех. паспорт;
  • выписка из домовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  1. Подписание договора
  2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  3. Выписка из ЕГРН.

Стоимость организации процесса дарения

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Налогообложение

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители,  дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Период оформления договора

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
  4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
  6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Если прописан ребенок

Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Обременение на квартиру, что делать?

Обременение может быть любым:

  • залог в кредитной компании;
  • наложение ареста;
  • предъявление своих прав на владение имуществом от третьих лиц и др.

В нотариальной палате не могут удостоверить сделку, не проверив ее на законность каждого пункта. Если владелец собрался подарить долю жилья, в его обязанность входит снятие любого действующего обременения:

  • залог для кредита – необходимо закрыть долг;
  • снять с регистрации третьих лиц;
  • переоформить все нужные документы.

Предупреждение

Если доля квартиры оказалась обремененной, но соглашение все-таки было подписано, судебное разбирательство – единственный способ законно оспорить недобросовестно проведенную сделку.

Процесс дарения доли недвижимого жилого имущества обладает множеством особенностей. Ситуаций, когда человек желает подарить свою долю близкому человеку или сам выступает одариваемым – множество. Зачастую, участники процесса не владеют необходимыми юридическими знаниями, чтобы самостоятельно разобраться в вопросе.

Сложно понять, нет ли каких-либо нестыковок в сделке, стоит ли получать согласие от остальных владельцев квартиры или дома на заключение договора дарения, как составляется договор, что в нем должно быть прописано, нужно ли обращаться за разрешением в ООП. Чтобы соблюсти все требования закона, лучше всего прибегнуть за помощью к специалистам данной сферы. Они проведут консультацию, в которой ответят на многие вопросы, и подскажут, как поступить в определенной ситуации, не нарушая закон.

Загрузка…

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?

Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, возмездное отчуждение доли происходит с согласия других собственников квартиры. Заострим внимание на фразе «возмездное отчуждение» – она означает сделку, когда происходит продажа доли третьим лицам. Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.

Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.

Когда требуется согласие?

Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется.

В каких случаях нужно письменное согласие на дарение доли:

  • Общая совместная собственность

Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов. Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены (ст. 35 СК РФ).

Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества – а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья. Согласие решает спорные моменты.

Обо всех нюансах с супружеским имуществом читайте в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

Обратите внимание! Если супруг получил жилье в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), ему не нужно согласия второго супруга на отчуждение доли по дарственной. Разрешение также не нужно, если люди не пребывают в официальном браке, а являются лишь сожителями по квартире.

  • Одариваемый – малолетний или подросток

Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки.

С чего начать?

Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?

Дарителю доступны два способа:

  • без нотариуса – обойтись своими знаниями;
  • обратиться к нотариусу и ожидать результата.

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

Пошаговая инструкция, алгоритм

Успешность сделки зависит от прохождения всех этапов процедуры:

Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.

Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.

Шаг №3 – Удостоверить предварительный договор дарения у нотариуса.

Шаг №4 – Записаться на приём в контору для заверки основного соглашения, иметь при себе:

  • подлинник договора дарения доли квартиры;
  • оригиналы паспортов;
  • нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
  • одобрение со стороны ООП;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
  • свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • доверенность (по ситуации).

Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.

Сколько стоит?

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.

Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.

Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – завнесение изменений в реестр недвижимости в 2020 году берут 2 000 рублей  (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.

Если в квартире прописан ребенок

Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Пример:

Умерла мать, оставив брату и сестре с ребенком по ⅓ доли квартиры. Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми. Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли. Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме. Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной. Основанием были заявлены п. 2 ст. 170, 246, а также 247 ГК РФ – брат не имел права прикрываться дарением и продавать свою долю постороннему без согласия сестры и органа опеки. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной. «Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».

Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку

Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу. Подробнее об этом в статье «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу».

Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.

Если доля дарится не родственнику

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры.

Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.

Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Если жилье с обременением

Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Обилие нюансов и «подводных камней» создает трудности с дарением доли квартиры. Неподготовленному человеку сложно определить, когда нужно заручиться согласием собственников, а когда их разрешение не требуется.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не нарваться на финансовые санкции, старайтесь заручиться помощью юристов. Предлагаем бесплатную консультацию опытных экспертов в сфере жилищного права.

Наши знания помогут вам подарить долю квартиры даже если остальные совладельцы выступают против сделки.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Оформление дарственной доли нужно ли согласие других собственников

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя.

Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого.

Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей.

Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже.

Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Когда требуется согласие других собственников?

Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права.

Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Законодательная база

Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев.

Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими.

Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Нюансы оформления

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества.

В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности.

Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

  • Дарственная;
  • Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
  • Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Документ о праве собственности дарителя;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
  • В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
  • Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

Дополнительные документы

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

  1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
  2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Требования к оформлению дарственной

Подписание соглашения на долю в квартире осуществляется при выполнении следующих условий, прописанных в документе:

  • В соглашении указываются точные данные передаваемой в дар доли;
  • Обязательно вносится информация об общей площади на недвижимое имущество;
  • Точный адрес местонахождения передаваемого дара;
  • Указание всех прописанных в квартире граждан.
  • Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны остальных собственников объекта.
  • В случае, если на передаваемой в дар жилой площади прописан наследник, требуется согласие второго собственника.

При переоформлении доли в квартире важным моментом является то, каким образом оформлена долевая собственность. Прежде, чем зарегистрировать переход права, требуется предварительная подготовка документов и получение при необходимости разрешения на сделку.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками Ссылка на основную публикацию

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.