+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

Покупка квартиры через агентство

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

Покупка недвижимости – это ответственное решение, которое рано или поздно затрагивает каждого из нас с вами. И так как это важное дело, требующее крупных вложений подходить к нему стоит с особой щепетильностью и тщательностью.

При этом, самым первым вопросом, который вам необходимо будет решить является вопрос: «Сотрудничать с риэлтерским агентством или нет?». Ведь покупка квартиры через агентство имеет свои специфические плюсы и минусы.

И от того, к какому агентству вы обратитесь, станет понятно сможете ли вы сэкономить свое время и усилия и получится ли у вас минимизировать риски. Ищите лучшие предложения о продаже квартир на https://vartovsk.etagi.com/realty/.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Сотрудничество с агентствами недвижимости несет свои определенные плюсы и минусы, в которых мы сейчас постараемся разобраться подробнее. К безусловным плюсам относится:

  • экономия времени, за счет того, что специалист самостоятельно отсеет все неподходящие варианты и сформирует список квартир, который будут подходить вам по всем критериям, а также договорится о встрече с потенциальными продавцами;
  • специалист агентства сможет сторговать вам приемлемую цену и понять какой ценовой политики лучше всего придерживаться так как имеет полное представление о том, что происходит на рынке недвижимости;
  • агентство полностью сопровождает юридическую сторону вопроса и позволяет минимизировать риски в том случае если вы не имеете ни малейшего представления о том, как правильно составлять договор и что он должен в себе содержать.

Из минусов можно выделить следующие нюансы:

  • За счет того, что вам необходимо будет оплатить услуги агентства вы имеете риск значительно переплатить за покупку квартиры, ведь чаще всего агентства берут процент от стоимости жилья, который находится в пределах от 3-6%.
  • Всегда есть риск попасть в лапы к недобросовестным фирмам, которые стремятся обмануть доверчивых покупателей и забрать все деньги себе.

Тем не менее, как вы можете заметить плюсы значительно преобладают над минусами и перевешивают их.

Единственный нюанс во всем этом – это, конечно же, не нарваться на мошенников и сделать правильный выбор агентства недвижимости. И уж поверьте, это не так сложно, как кажется, достаточно лишь почитать про агентство в интернете, почитать отзывы и пообщаться со специалистами, чтобы понять хотят вас обмануть или нет.

Как купить квартиру через агентство

Если вы не совсем понимаете принцип работы агентства и пока что слабо представляете в чем состоит его функционал и как же оно поможет вам приобрести квартиру, то еще раз постараемся разложить все это по
полочкам.

Как только вы как покупатель выберете квартиру, которую захотите приобрести начнется самый интересный этап – оформление сделки.

Специалист агентства, с которым вы сотрудничаете будет сопровождать всю сделку и находиться с вами рядом до тех пор, пока вся сделка не совершится.

Агентство обязано проверить всю юридическую чистоту жилья, установить на самом ли деле продавцы являются владельцами квартиры, их полную дееспособность и обязательно проконтролировать факт выписки жильцов.

Также специалист обязан следить за грамотным составлением договора, правильностью его оформления и указанными в нем пунктами, которые не должны нарушить прав и интересов той стороны, которую он представляет.

После того как все будет проверено наступит процесс расчета по сделке в той форме, которая будет для вас наиболее удобна наличными/безналичными. И последний этап – регистрация прав собственности покупателя на новое жилье.

Для того, чтобы специалист агентства недвижимости смог приступить к оформлению покупки квартиры ему необходимо будет получить от клиента заверенную доверенность, посредством которой он сможет представлять интересы и действовать от вашего имени. Тогда в спектр его услуг добавится подготовка, сбор, сдача и проверка документации.

Вот в принципе и вся необходимая информация, которую вам необходимо знать об агентствах недвижимости и принципах их работы. Разумеется, если вы можете позволить себе данную услугу и способны выбрать хорошее и проверенное агентство, тогда и думать не стоит, смело обращайтесь к ним.

Ведь это настолько сэкономит вам время и нервы, что после осуществления сделки вы 100 раз скажете самому себе спасибо.

Но если вы понимаете, что у вас нет достаточной суммы денег для этого или же вы просто не можете найти достойную организацию в вашем городе, тогда лучше не рисковать.

Лучшим выходом для вас будет – начать изучать все тонкости данного процесса, читать как можно больше информации в интернете и обращаться за консультацией к тем людям, которые уже проходили через процесс покупки жилья.

На самом деле, в этом нет ничего сложного, от вас потребуется лишь наличие свободного времени и желание во всем разобраться, а мы в свою очередь желаем вам удачи!

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

By Олег Last updated Янв 10, 2020

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.

Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

  1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
  2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
  3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
  4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
  5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

  1. Время нахождения на рынке.
  2. Количество сотрудников в компании.
  3. Наличие официального сайта.
  4. Стоимость оказываемых услуг.
  5. Наличие офиса и его местоположение.
  6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
  7. Наличие наград.
  8. Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

  • работу инженерных коммуникаций;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

  1. Перечень услуг, их объем.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Размер вознаграждения агентства.
  4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
  5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
  6. Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

  • полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
  • поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • просмотры / показы, переговоры;
  • составление договора купли-продажи;
  • сопровождение сделки;
  • организация взаиморасчетов;
  • регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

  1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
  2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
  3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
  4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

  • нарушены оговоренные в договоре сроки;
  • недвижимость приобретена самостоятельно;
  • клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Как купить квартиру: через агентство или напрямую у застройщика? — PR-FLAT.RU

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

07.02.2019

Покупка квартиры – сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца.

Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия.

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор.

Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать?

Особенности взаимодействия с риелтором

В вопросе приобретения жилья в новостройке риелтор выступает представителем застройщика, а не посредником. Строительные компании привлекают сторонних специалистов с целью увеличения потока клиентов и повышения качества предоставляемых консультаций.

Можно выделить следующие плюсы сотрудничества с агентом с точки зрения покупателя:

  • Большой выбор предложений. Застройщики предлагают квартиры только в своих новостройках. Риелторы сотрудничают сразу с несколькими строительными компаниями и могут предложить дополнительные варианты квартир, подходящих под критерии покупателя.
  • Экономия времени. Вам достаточно озвучить свои требования и пожелания, риелтор сам отфильтрует предложения и составит шорт-лист подходящих объектов. Дополнительно специалист окажет помощь в сборе необходимых документов.
  • Объективность. Так как перед риелтором не стоит задача продажи квартиры в конкретном жилом комплексе, он действует исключительно в интересах покупателя и заинтересован в поиске наилучшего предложения.
  • Многоуровневые сделки. Риелтор поможет осуществить сделку по покупке квартиры, требующую осуществления нескольких этапов. Например, сначала продать имеющуюся в собственности недвижимость, а потом выбрать и купить новую.
  • Фильтр банковских услуг. Нередко банки стремятся продать сопутствующие финансовые и страховые продукты, стоимость которых может быть завышена. Например, Ваш агент сможет подсказать, где оформление страхования жизни и залога обойдется выгоднее по сравнению со стоимостью данных услуг в компании, связанной с банком-кредитором.
  • Сотрудничество с менеджерами банка. Налаженное сотрудничество напрямую с представителями банка ускоряет процесс оформления сделки.
  • Надежность. Агентства недвижимости с хорошей репутацией не работают с сомнительными застройщиками. Перед подписанием договора о сотрудничестве история компаний-партнеров детально проверяется.

Ответственный риелтор составит шорт-лист, проконсультирует, проверит документы

В работе с агентом по недвижимости есть и минусы:

  • За услуги нужно платить.В некоторых случаях услуги со стороны риэлтора могут потребовать дополнительной оплаты. При этом текущая тенденция – это переход на бесплатное для покупателя оформление и сопровождение сделки. Вопросы по оплате услуг следует уточнить перед началом сотрудничества.
  • Риск попасть на специалиста низкого уровня. Недостаточно квалифицированные, а порой и недобропорядочные специалисты могут работать в любой отрасли сферы услуг. Вас должно насторожить большое количество негативных отзывов, фактическое отсутствие выставленных в объявлениях вариантов квартир, несоответствие заявленной цены объекта его реальной стоимости, отсутствие у специалиста исчерпывающей информации об объекте.

Особенности взаимодействия с застройщиком

Многим покупателям более понятной кажется схема работы напрямую с застройщиком. Несомненно, у такого варианта есть плюсы.

  • Возможная экономия. Не придется оплачивать услуги стороннего специалиста в том случае, если в агентстве Вам предлагают их за дополнительную плату.
  • Информативность. Можно детально узнать из первых рук обо всех особенностях объекта: технологии строительства, применяемых материалах, установленных системах и т. д.

Застройщик презентует только свои проекты и владеет полной информацией о них

К минусам работы с застройщиком можно отнести следующие:

  • Ограниченность выбора. Девелопер предлагает только свои объекты. А это удобно лишь тогда, когда покупатель сделал экспертизу самостоятельно и на 100 % знает, что выбранный жилой комплекс ему подходит.
  • Отсутствие дополнительных услуг. Представители застройщика не помогут Вам с подбором ипотечной программы и оформлением жилищного кредита, а также не сопроводят сложную сделку, связанную с продажей старой квартиры.

Удобно и быстро узнать подробнее о жилых комплексах Екатеринбурга, оставить заявку на подбор и бронирование квартиры, а также отправить запрос по ипотеке в банк Вы можете на нашем сайте.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

Покупка жилья для каждого человека – это серьезный шаг, который требует существенных денежных вложений. Поэтому к подбору подходящей квартиры будущие владельцы подходят с особенной тщательностью.

И одним из первых вопросов, которые нужно решить изначально, является выбор между самостоятельным поиском и услугами риелторского агентства. Чтобы максимально оградить себя от возможных рисков и сэкономить время, многие предпочитают второй вариант.

Однако и здесь есть свои плюсы и минусы, которые мы и рассмотрим далее.

Плюсы

Частный риелтор или профессиональное агентство выступают посредниками при заключении сделки по покупке недвижимости. В их обязанности входит поиск жилья, которое максимально соответствует запросам покупателей и помощь в оформлении документации. Обращаясь к проверенной компании, которая дорожит своей репутацией, клиент может получить ряд преимуществ:

  • отсутствие необходимости тратить время на рассмотрение всех предложений и общение с потенциальными продавцами, отвлекаясь от основной деятельности;
  • объект проверяется на соответствие рыночным ценам, что позволяет покупателю не переплачивать;
  • агентство занимается юридической стороной вопроса самостоятельно, что позволяет снизить риски и особенно актуально для тех клиентов, которые не обладают необходимыми знаниями в этой области.

Изучить каталог агентств недвижимости и подобрать наиболее приемлемый вариант фирмы для сотрудничества можно, в частности, на сайте http://www.temapenza.ru/company_category/93/. При желании можно заказать в компании только помощь в оформлении документов и проверку юридической чистоты сделки. Это поможет сэкономить на покупке полного пакета услуг.

Минусы

Вместе с тем покупка недвижимости через риелтора имеет и свои недостатки. Прежде всего, речь идет о необходимости переплачивать за счет комиссии агентству. Как правило, она находится в пределах 3-6% от суммы квартиры и будет зависеть от сложности сделки.

Кроме того, всегда присутствует риск попасть на недобросовестную организацию, которая будет выполнять свои обязанности не очень тщательно. Это может существенно замедлить процесс поиска недвижимости и привести к неприятным последствиям.

Поэтому очень важно внимательно отнестись к выбору агентства, тем более что сегодня изучить отзывы о его работе можно в Интернете. Кроме того, возможны случаи обнаружения определенных изъянов и несоответствий уже после продажи жилья.

В этом случае риэлтор не несет ответственности на возникшие сложности.

 Минимизировать возникновение подобных рисков позволит тщательный отбор агентства для сотрудничества и дополнительная юридическая проверка предлагаемого объекта.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Сегодня, 16:24

В 2020 году выставка-распродажа недвижимости Домофест (сайт: домофест.рф) пройдет в Екатеринбурге 28 марта и 17 октября на площадке Ельцин Центра. Время проведения: 11.00-19.00. Вход свободный для всех.

Сегодня, 15:47

Минстрой России утвердил свод правил «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности», устанавливающий требования пожарной безопасности при проектировании и строительстве высотных зданий и комплексов в одном нормативном техническом документе, сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.

Сегодня, 14:16

Аналитики Циан подвели итоги развития рынка ипотеки в 2019 году, по данным Центробанка РФ. Впервые за четыре года объемы жилищного кредитования снизились – падение составило 5%. Объем выданных кредитов достиг 7% от ВВП России.

Сегодня, 13:53

С января 2020 года РСХБ приступил к реализации программы льготной сельской ипотеки по годовой ставке до 3%.

Выдача льготной ипотеки для обеспечения населения доступным и комфортным жильем на сельских территориях входит в состав государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» на 2020-2025 гг.

Общий объем выдач, запланированный Банком на текущий год по этой программе, не менее 10 млрд рублей.

Сегодня, 13:48

«ИНТЕКО» объявило о завершении работ нулевого цикла в строящихся корпусах 2.5-2.10 и 5.1-5.2 элитного комплекса клубных домов «Садовые кварталы», возводимого в столичных Хамовниках. Окончание строительства и ввод в эксплуатацию обозначенных корпусов станет финальным этапом реализации жилой части проекта.

Сегодня, 13:42

ПИК объявляет о старте продаж в новом проекте на юго-востоке Москвы — «Волжский парк». Жилой район расположится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики».

Сегодня, 12:50

Tekta Group – девелопер городского квартала бизнес-класса Big Time – сообщает о старте продаж квартир с отдельным входом. Стоимость эксклюзивных лотов начинается от 15,9 млн рублей. Подобные предложения выходят на столичный рынок крайне редко.

Сегодня, 11:48

В 2019 году в Москве дорожали не только квартиры – рост показателей отмечен и на рынке таунхаусов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние цены на этот формат жилья в разных частях столицы и отметили годовую положительную динамику в размере 5-6%. Активнее всего росли цены в Новой Москве.

Сегодня, 11:43

Количество участников аукционов по аренде городской недвижимости стабильно увеличивается. Прирост количества интересантов на торгах минувшей недели составил 4 процента по отношению к неделе с 20 по 24 января.

Сегодня, 11:23

3 апреля в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости в желтом зале с 12:00 до 13:30 пройдет лекция на тему полезности SEO в недвижимости.

Сегодня, 11:12

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 2019 год.

Сегодня, 11:07

В IV квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 9 корпусов в рамках пяти реализуемых проектов застройки, а также начались продажи в одном новом жилом комплексе. Эксперты «Метриум» подготовили традиционный обзор самых доступных предложений квартир в новых корпусах новомосковских новостроек.

Сегодня, 10:58

Девелоперская группа компаний «Инград» запустила новую рекламную кампанию «Великолепная четвёрка INGRAD» в поддержку уникальных сервисных услуг для клиентов компании, главной задачей которых является помощь при покупке и комфортная жизнь в новой квартире.

Покупка жилья в новостройке у застройщика и риелтора: плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

Перед тем, как приступать к поиску квартиры, имеет смысл определиться, у кого вы все-таким будете покупать: напрямую у застройщика или воспользуетесь услугами риелтора? Какой из этих вариантов выгоднее? Какие преимущества и недостатки есть у каждого из этих вариантов? Об этом и пойдет речь в нашем материале.

Как взаимодействуют риелторы и застройщики?

До кризиса 2008 года застройщики в большинстве своем не практиковали продажи квартир через посредников. Такая практика появилась только в последнее время, и стала настолько распространенной, что многие строительные компании даже не имеют своих офисов продаж.

В такой ситуации у покупателя есть единственный способ приобретения квартиры в новостройке – обращение в агентство недвижимости. Небольшие строительные компании предпочитают реализовывать квартиры в новых домах исключительно через риелторов, если в год они сдают не более одного-двух объектов.

У таких застройщиков нет возможности активно продвигать себя на рекламных площадках, оплачивать телевизионную рекламу и тратить большие деньги на маркетинг, поэтому узнать о их существовании потенциальные покупатели могут исключительно благодаря агентствам недвижимости, которые берут на себя задачу рекламы нового объекта.

Сегодня трудно говорить о каких-то единых стандартах взаимодействия риелторов и застройщиков: одни строительные компании предпочитают полностью делегировать агентствам недвижимости задачу продажи квартир в новом строящемся доме, другие имеют один или несколько офисов продаж, занимаясь поиском покупателей самостоятельно.

Чаще всего сегодня на рынке недвижимости можно видеть комбинацию двух вышеуказанных вариантов реализации новостроек: как собственными усилиями застройщиков, так и с привлечением агентств недвижимости. Такой способ продажи дает возможность повысить информированность потенциального покупателя о новых объектах застройщика и увеличить объемы реализации квартир.

Приобретение квартиры с помощью риелтора: плюсы и минусы

Статистика показывает, что порядка трети квартир на рынке недвижимости сегодня продается с участием риелторов.

Чаще всего за профессиональной помощью в агентства недвижимости клиенты обращаются, когда приобретение новой квартиры будет проходить в несколько этапов: сначала необходимо реализовать имеющийся объект недвижимости, а затем подобрать квартиру в новом доме.

Эту непростую задачу и берут на себя риелторы: при подборе варианта покупки клиенту будет предложена база объектов, с различными по площади, цене и характеристикам квартирами, а также с разными вариантами оплаты. Сравнивая и анализируя рынок, клиенту находят наиболее оптимальное для него решение.

Некоторые покупатели отказываются от обращения в агентство недвижимости, считая, что так квартира обойдется ему дешевле. На самом же деле цена выбранной квартиры и у самого застройщика, и у риелтора будет совершенно одинаковой. 

Почему? Потому что вознаграждение риелтору выплачивает именно застройщик, в среднем оно составляет 2-5% от стоимости объекта.

Когда в агентство обращается покупатель, с ним подписывается договор на оказание информационных услуг. Договор купли-продажи же будет подписывать сам застройщик.

Как видим, задача посредника в этом случае – найти заинтересованного покупателя и грамотно с правовой точки зрения составить договор.

Следует понимать, что риелтор в данном случае не берет на себя задачу защиты покупателя от рисков при покупке квартиры. Есть ли тогда гарантия того, что покупка будет безопасной? В определенной степени есть, поскольку многие агентства недвижимости, в особенности крупные игроки рынка, обязательно проверяют застройщика перед заключением с ним договора о сотрудничестве. Естественно, ни одно уважающее себя агентство недвижимости, с репутацией и большим опытом, не будет заниматься продажей объектов сомнительного застройщика – в этом случае риски будут слишком высоки. Тем не менее, каждому покупателю необходимо понимать, что вознаграждение агентству недвижимости выплачивает именно застройщик, поэтому, естественно, риелтор будет действовать прежде всего в интересах того, кто платит. Так что позаботиться о сохранности своих сбережений – задача, которую все-таки придется решать самому покупателю.

Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание: при подписании договора долевого участия при наличии посредника у покупателя не будет возможности внести, если в этом будет необходимость, какие-либо дополнения или правки в его текст. Все вопросы необходимо будет решать с самим застройщиком.

Покупка квартиры у застройщика: плюсы и минусы

Торговаться при покупке любого товара нужно обязательно, в том числе, и, если речь идет о покупке квартиры. Если продажа ведется через посредника, то размер его вознаграждения составляет 2-5% от стоимости объекта.

В то же время торг на комиссию посредника с застройщиком невозможен, так как эта сумма в любом случае заложена в смету, и ее получит либо риэлтор, либо сотрудник отдела продаж застройщика.

Когда же квартира продается самим застройщиком, покупатель теряет возможность купить квартиру от подрядчика или крупного инвестора. Прогрессивные застройщики уже давно перешли на современные CRM системы, обращение клиента фиксируется.

Вас закрепят как клиента отдела продаж застройщика или риэлторского агентства. Следовательно, если Вы уже клиент отдела продаж, подрядчику не разрешат продать квартиру Вам.

  

Аргумент железный: Или продавай по рыночным ценам (т. е. Застройщика), или ищи покупателей сам, и продавай насколько хочешь дешевле. Покупателей на такие подрядные квартиры опять-таки, ищут риэлторские агентства.

Немало случаев, когда стоимость квартиры в результате приобретения через подрядчика была снижена на 20, а иногда и на 30%.

У застройщика можно более подробно узнать обо всех особенностях строящегося дома – технологии строительства, используемых материалах, темпах работ… От посредника вы не всегда получите актуальную и полноценную информацию, и, чтобы избежать недоразумений, многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с застройщиком. С другой стороны, опытный специалист по недвижимости зачастую может знать о строящемся доме конкретного застройщика больше, чем не опытный менеджер отдела продаж застройщика, одним словом — все индивидуально в каждом конкретном случае. Но вот других застройщиков отдел продаж Вам точно не предложит.

Сегодня большое количество сделок проходит с привлечением средств ипотечного кредитования, в этом случае покупателю ипотеку может открыть сам застройщик, вернее ипотечный брокер, причем это будет бесплатно, вне зависимости от того, чей Вы клиент: застройщика или риэлтора.

Так можно получить существенно более низкую процентную ставку и более выгодные условия кредитования. Банки предоставляют для клиентов своих партнеров-застройщиков определенные преференции. Бронирование выбранной квартиры – услуга, которую можно получить у застройщика, и которой все чаще пользуются покупатели, особенно в условиях кризиса. Так, покупатель может зарезервировать за собой понравившийся объект, и выкупить его позже. Это выгодно, если покупка планируется в ближайшее время, но на данный момент денег еще нет – благодаря бронированию покупатель может сохранить за собой выбранную квартиру, и, что очень важно, зафиксировать цену.

Возможно, в ближайшее время стоимость квартир в этом доме возрастет, но цена забронированной квартиры для этого покупателя останется неизменной на оговоренный срок

Вместо заключения

Как видите, выбор в пользу риелтора или застройщика при покупке квартиры в новостройке зависит от тех целей и задач, которые являются приоритетными для конкретного покупателя.

Вам важнее всего получить самую выгодную цену? Тогда, безусловно, лучше сначала узнать через риэлторское агентство предложения от подрядных организаций по этой стройке, а потом уже идти в отдел продаж, с риэлтором или без, это уже решать Вам.

Хотите иметь возможность большого выбора, качественный сервис и профессиональное сопровождение сделки на всех ее этапах – тогда лучше обратиться в агентство недвижимости.

Плюсы и минусы покупки жилья напрямую у застройщика или через агента по недвижимости

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

Покупка квартиры – сложный и ответственный шаг, здесь важно не ошибиться с выбором жилого комплекса, квартир и продавца.

Приобрести желанные квадратные метры возможно как с помощью специалиста посредника, так и напрямую у застройщика. Разные способы покупки подразумевают различную схему взаимодействия.

В статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы смогли их проанализировать и сделать свой выбор.

Помощь специалиста по недвижимости или самостоятельное обращение к застройщику: что выбрать?

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Плюсы и минусы покупки жилья через агентства

Продажа квартиры – хлопотный и трудоемкий процесс, который требует тщательной подготовки процедуры со всех позиций. Именно поэтому многие собственники жилья обращаются за помощью к агентствам недвижимости, которые могут выступить в качестве посредника при совершении сделки, а могут выкупить ту или иную жилплощадь самостоятельно.

Функции агентства недвижимости

Агентством недвижимости чаще всего является специально созданное юридическое лицо, которое имеет специальную аккредитацию на рынке, а также в различных государственных органах (в том числе, в налоговой инспекции). Оно может выполнять различные функции, перечень которых зависит, в первую очередь, от пожеланий клиента:

  • может выкупить квартиру по той стоимости, которую определил для нее ее владелец (если указанная стоимость устраивает всех участников сделки);
  • может выступать в качестве посредника в совершаемой сделке, полностью представляя интересы того или иного ее участника;
  • занимается мониторингом рынка недвижимости для того, чтобы иметь наиболее полную информацию о том, каким образом и на каких условиях может быть реализована та или иная жилплощадь;
  • готовит все необходимые документы для совершения сделки (если такое требование установлено в клиентском договоре);
  • осуществляет тщательную проверку всех представленных документов, а также проверяет квартиру на ее юридическую «чистоту».

Исходя из перечисленных функций владелец той или иной недвижимости может определиться, когда предпочтительней воспользоваться услугами агентства недвижимости, а когда продать самому.

Плюсы и минусы продажи через агентство

Говоря о том, нужно ли продавать квартиру, прибегая к услугам посреднических фирм, следует отметить, что у продажи жилья через такую фирму есть свои плюсы:

  • в случае заключения соответствующего клиентского договора все действия по продаже квартиры ложатся только на фирму-посредника;
  • подготовка необходимых документов и проверка на соответствие требованиям действующего законодательства входит в круг обязанностей сотрудников агентства, если такие обязанности зафиксированы в клиентском договоре;
  • проверка «чистоты» сделки для выявления фактов возможного мошенничества становится обязанностью агентства;
  • срок завершения сделки, как правило, не превышает двух месяцев с момента подписания клиентского договора между собственником жилого помещения и фирмой-посредником;
  • в том случае, если квартира долго не продается, агентство само может выкупить данное жилье (минусом здесь будет то, что фирма-посредник постарается максимально сбить цену, чтобы самим не остаться в минусе, однако скорость завершения такой сделки будет высокой).

Среди минусов продажи квартиры через фирмы-посредники следует указать высокую стоимость услуг такой фирмы (в зависимости от региона стоимость таких услуг может колебаться от трех до десяти процентов от общей стоимости квартиры), а также возможность продавца «нарваться» на черные агентства (которые действуют исключительно из мошеннических интересов).

Порядок взаимодействия с агентством

Для того, чтобы продавец получил максимальный результат от взаимодействия с тем или иным агентством недвижимости, его взаимодействие с такой организацией должно строиться следующим образом.

Подбор оптимального агентства, которое сможет максимально удовлетворить интересы продавца. Он осуществляется путем анализа рынка таких посреднических фирм на основе имеющихся сайтов компаний, отзывов о деятельности каждой из них, возможного присутствия портфолио по совершенным сделкам и т.д.

Проведение предварительных переговоров о возможности использовать посреднические услуги конкретного агентства. Переговоры желательно вести сразу с несколькими фирмами с обязательной фиксацией наиболее важных условий и достигнутых договоренностей на бумаге.

Демонстрация квартиры, выставленной на продажу. Ее можно осуществить как в один день сразу всем представителям агентств, так и с определенными интервалами, чтобы выбрать ту фирму, которая предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.

Подписание клиентского договора с той фирмой, на которой продавец остановил свой выбор. При этом в тексте договора должны быть подробно и конкретно указаны все те обязанности сторон, которые должны быть соблюдены в процессе совершения сделки, а также возможные пределы ответственности за несоблюдение условий сделки.

Подготовка документов для совершения сделки по купле-продаже квартиры.

Объем выполняемых работ фирмой-посредником в этом случае будет напрямую зависеть от того, что конкретно прописано в условиях клиентского договора, так как варианты действий агентства недвижимости могут быть абсолютно различными – от простой проверки всех документов, которые соберет сам продавец, до самостоятельного сбора сопровождающих бумаг.

Подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в адрес нового собственника.

На данном этапе сотрудники юридического отдела агентства недвижимости должны не только повторно проверить все документы по совершаемой сделке, но и подготовить и согласовать с участниками соглашения основные положения такой сделки, а также полностью проверить текст подписываемого договора и положения передаточного акта по такой сделке.

Регистрация права собственности

Что касается регистрации перехода права собственности по завершенному соглашению, то подготовка данной процедуры также полностью ложится на плечи сотрудников агентства недвижимости, если это условие сотрудничества было зафиксировано в подписанном клиентском договоре.

В противном случае сотрудники фирмы-посредника только проверяют все подготовленные для передачи в Росреестр документы на соответствие требованиям действующего законодательства.

В том случае, если такое положение нашло отражение в тексте договора о сотрудничестве между продавцом квартиры и агентством недвижимости, сотрудники последнего помогают покупателю квартиры при необходимости оформить документы для получения ипотечного займа без взимания каких-либо дополнительных комиссий с покупателя.

Заключение

Процедура продажи квартиры через агентства недвижимости находит все больше сторонников из-за того, что деятельность таких организаций существенно облегчает жизнь продавцу того или иного жилого помещения.

Однако стоят такие посреднические услуги весьма недешево, но дают практически стопроцентную гарантию того, что сделка будет юридически чистой, а в регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому отказано не будет.

Кроме того, именно при реализации квартиры с использованием помощи фирмы-посредника продавец сможет получить гарантию того, что в ограниченный период времени (не более двух месяцев) его квартира будет продана либо подобранному покупателю, либо самому агентству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.