+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Подводные камни договора оказания услуг по поиску квартиры аренда

Подводные камни сдачи квартиры

Подводные камни договора оказания услуг по поиску квартиры аренда

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем.

В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны.

В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные.

Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды.

Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Мошенники, «честный» отъем денег и другие подводные камни аренды квартир

Подводные камни договора оказания услуг по поиску квартиры аренда

Сфера аренды квартир была облюбована махинаторами с того самого момента, как этот институт увидел свет на рынке недвижимости. Причины такой заинтересованности аферистов данной отраслью очевидна — здесь просто оставаться безнаказанным.

Ведь большая часть сделок, связанных с арендой жилых помещений, осуществляется без какой-либо регистрации в соответствующих органах (ну кому охота отдавать государству часть кровно заработанных?), а договоры  зачастую являются юридически безграмотными и неспособными защитить права квартиросъемщиков.

Последние, в свою очередь, в связи с сравнительно небольшими суммами сделки крайне редко прибегают к помощи юристов или риэлторов, надеясь на собственную смекалку, расторопность и «богатый жизненный опыт».

Само по себе мошенничество зиждется, как и тысячу лет назад, на простейшей психологии и слабостях человеческих. Хочется снять квартиру по заниженной цене — и вот уже деньги несчастного обмениваются на очередную сказку про срочность сдачи или больных родственников.

Так как же не стать тем пресловутым «лохом» и не попасться на крючок к мошенникам? Как почуять скрытый подвох там, где его на первый взгляд нет и быть не может? Какие схемы чаще всего используют нечистые на руку дельцы, и как отличить добросовестного арендодателя от «кидалы»? Обо всем этом и пойдет речь далее:

Заключение договора и проверка права собственности

Информационные агентства

Мошенники

Несколько собственников или жильцов

Выводы

Заключение договора и проверка права собственности

Начнем мы, пожалуй, с того, что любая сделка по аренде жилья должна заключаться посредством составления соответствующего договора. Договор составляется в простой письменной форме — подписывается сторонами, желательно в присутствии свидетелей и/или специалистов, нотариального заверения не требует.

Не требует он и государственной регистрации, если в нем указан срок менее года (затем договор просто продлевается). Подписание этого документа определяет права и обязанности сторон сделки и, чтобы ни случилось, у нанимателя появляется возможность защиты своих прав.

Договор найма должен содержать все существенные условия сделки — срок действия, размер арендной платы, возможную амортизацию имеющегося в квартире имущества и его перечень, порядок уплаты коммунальных расходов и телефона, и пр.

Более подробно о составлении договора можно прочитать на нашем портале в статье Снять квартиру — как найти, заключение договора, отношения с владельцем.

В зависимости от того, находится квартира в собственности или нет, различают договора найма и поднайма. Поэтому обязательно при подписании договора или даже ранее убедитесь, что предлагаемая вам квартира является собственностью противоположной стороны. Для этого попросите показать свидетельство о гос.

регистрации права собственности или хотя бы договор с отметкой регистрирующего органа, по которому собственник получил свои права. Чаще всего это не делается из-за неловкости или ограничиваются проверкой паспортов,  оставляя все на доверии.

Если сумма сделки высока (большая предоплата и залог), рекомендуем обратиться в Управление федеральной регистрационной службы и  заказать выписку из ЕГРП, в которой будет указан последний собственник квартиры.

Имейте ввиду, без ведома собственника или его доверенности квартиру сдать нельзя и по такой сделке вас могут не то что выселить завтра, но и не заселить сегодня. Часто случается, что сдается муниципальная квартира, которую прописанный в ней гражданин искренне считает своей. Это не так и подобные операции должны проходить уже по согласованию властей.

Итак, помните, что только договор найма, в котором прописаны все существенные условия заключаемой сделки, а также подтверждены соответствующие права наймодателя, является гарантом защиты ваших прав в случае возникновения конфликтных ситуаций. Все это не составит труда и не займет много времени, зато вы избавитесь от риска в один прекрасный момент оказаться под открытым небом, судорожно соображая, где бы срочно снять квартиру — Москва не терпит неорганизованности.

Информационные агентства

А сейчас рассмотрим основные подводные камни и виды мошенничества в сфере аренды, распределив их по категориям в зависимости от способа поиска желанной жилплощади.

  Итак, что мы обычно делаем, когда пред нами возникает необходимость съема жилья? Правильно, мы хотим сэкономить и стараемся снять квартиру без посредников. После обзвона знакомых заглядываем в прессу, а там нас уже ждут информационные агентства.

Пожалуй, это наиболее распространенный, классический вариант обмана наивных арендаторов. При этом вполне правдоподобный и с виду прозрачный.

Суть заключается в том, что с клиентом заключается договор, предметом которого является предоставление информационных услуг — контактных данных собственников, сдающих в аренду комнату или квартиру.

Согласно договору оплачивается не конечный результат — съем жилплощади, а ограниченная по времени подписка на набор сведений, зачастую не имеющих какого-либо отношения к реальному положению вещей.

На практике по указанным в списке номерам может и вовсе не оказаться сдаваемых площадей, или они уже давно сняты, или же совершенно не соответствуют заявленным вами требованиям (как ценовым, так качественным и территориальным). Своих клиентов информационные агентства «покупают» баснословно низкой стоимостью собственных услуг, варьирующейся в пределах 2000-5000 рублей. При этом сразу же после заключения договора и уплаты денег клиент обычно подписывает акт приема-сдачи выполненных работ, чем добровольно подтверждает полноту и качество предоставления предусмотренных в договоре услуг. Доказать после этого факт нарушения собственных прав попросту невозможно.

Для пущей правдоподобности вам могут даже предложить посмотреть ту или иную квартиру вместе с «агентом» прямо сегодня, однако и в таком случае не торопитесь что-либо подписывать или оплачивать — в 99% случаев встречу перенесут с сегодня на завтра, с завтра на следующую неделю, и так до бесконечности.

Как не дать себя «надуть» подобным аферистам? Лучше всего просто не связываться с ними, обращаясь вместо этого в проверенные агентства недвижимости, которые, хоть и возьмут с вас комиссию, однако будут сопровождать ваши поиски до их логического конца — подписания договора найма подходящего по всем параметрам жилья.

Вывод — старайтесь никогда не платить посреднику, как бы он ни назывался, до того, как с владельцем жилья будет достигнуто соглашение в виде заключения договора найма.

Справедливости ради добавим, что на рынке недвижимости есть несколько специализированных компаний, которые оказывают качественные информационные услуги как риэлторам, так и частным лицам. Они работают давно и хорошо известны в профессиональных кругах.

Например, к таким организациям относится группа компаний Риэлто.ру, одна из структур которой производит базы данных по недвижимости — не только по аренде квартир, но и по продаже жилья, по операциям с коммерческой и загородной недвижимостью. В интернете Риэлто.

ру представлена порталом по недвижимости Realto.ru. Чтобы понять, кто именно ведет с вами переговоры, достаточно внимательно ознакомиться с договором или навести соответствующие справки. Кроме того, попробуйте заказать у информационной компании пробник за один день и проверьте качество информации.

Если вам откажут даже за деньги — значит и нет смысла продолжать с ними сотрудничество.

Мошенники

Следующим популярным способом обмана является субаренда жилья. Схема предельно проста:  мошенник снимает привлекательную по всем показателям квартиру на короткий срок (месяц, неделя, порой даже посуточно), после чего оперативно ее пересдает по заниженной стоимости гражданам. Еще бы, снять квартиру в Москве всего за 500 у.е.

, да еще и в пяти минутах от метро — желающие находятся мгновенно! И их не смущает то, что арендодатель обычно просит внести предоплату за полгода вперед якобы потому, «что уезжает в Гонолулу». И даже тот факт, что заселиться будет можно лишь через неделю, не настораживает обрадованных арендаторов.

Таким нехитрым способом одна и та же квартира может сдаваться по многу раз одновременно нескольким арендаторам. Поэтому всегда, заключая договор, требуйте у человека, называющего себя владельцем квартиры, предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.

Порядочного арендодателя эта просьба нисколько не смутит, а вот мошенников заставит отказаться от попытки вас обмануть.

Обращайте внимание не только на документы, но и на личность наймодателя. По каким еще номерам можно до него дозвониться, кроме уже известного вам сотового? Постарайтесь его запомнить. Оглянитесь на обстановку квартиры, насколько она соответствует хозяину, есть ли характерные личные вещи, например, фото владельца за стеклом книжной полки. И так далее, будьте наблюдательны.

К этой же категории мошенничества можно отнести схему, когда жилье несколько раз сдается якобы близкими родственниками или друзьями от имени владельца по подделанным доверенностям.

Клиент, прельщенный подвернувшейся возможностью дешево снять квартиру без посредников, вряд ли станет дотошно проверять подлинность документов, тем более, если ему даже предложат переговорить с якобы «хозяином» квартиры по телефону.

Кроме того, сбивает с толку опасение за время проверки упустить квартиру, сдающуюся на столь выгодных условиях. Помните, лицо, уполномоченное владельцем на представительство собственных интересов, должно обладать для этого действующей нотариально заверенной доверенностью.

Обязательно разыщите этого нотариуса и проверьте, действительно ли он заверял данный документ. Кроме этого, такой человек должен предъявить копию паспорта владельца и копию соответствующих документов, подтверждающих право собственности. Качественно подделывать весь пакет требуемых документов весьма сложно, к тому же хлопотно.

Какие моменты должны настораживать даже в тех случаях, если ваш потенциальный арендодатель предъявил упомянутые выше документы? Характерными признаками мошенничества подобного рода следует считать:

  • явно заниженную стоимость предлагаемой квартиры;
  • спешку в процессе осмотра жилья и заключения сделки;
  • незамедлительное согласие арендодателя на любые условия клиента, даже явно невыгодные;
  • требование внесения необоснованного аванса за длительный срок вперед;
  • возможность заселения в квартиру по истечению нескольких дней.
  • Если на основании вышеизложенных моментов у вас в процессе оформления сделки возникли сомнения в правомочности арендодателя, не поленитесь навести о нем справки у своих потенциальных соседей. Они-то точно знают все о хозяине квартиры, и могут предоставить вам требуемую информацию.

    Несколько собственников или жильцов

    Выше мы уже не раз упоминали о том, что для сдачи жилья арендодатель должен обладать правом собственности на нее.

    Однако как же быть, если квартира принадлежит сразу нескольким лицам на праве долевой или совместной собственности? А ведь такие мошеннические схемы также весьма распространены и арендаторов нередко просят «с вещами на выход» другие собственники, не предоставлявшие свое согласие на заключение сделки.

    Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, необходимо в процессе подписания договора найма заручиться письменным согласием с его условиями всех лиц, являющихся совладельцами жилья  или зарегистрированными по данному адресу жильцами.

    В случае с неприватизированным жильем, владельцем которого является город, требуется не только письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, но и разрешение районного жилищного агентства.

    Аналогично и в случае съема комнаты в коммунальной квартире, даже если она приватизирована — если соседи против вашего присутствия, лучше поискать другие варианты.

    Выводы

    В рамках данного материала мы рассмотрели лишь наиболее распространенные схемы квартирных афер. В любом случае все зависит лишь от вас и от вашей бдительности. Ну и напоследок резюмируем основные моменты статьи, которые, надеемся, помогут вам не стать жертвой мошенников:

  • Будьте на чеку, если вам предлагают неимоверно дешево снять квартиру, Москва — город с чрезвычайно дорогой недвижимостью, и низкие цены на жилье ей нетипичны. Любой собственник прекрасно знает об этом, и вряд ли станет заниматься благотворительностью.
  • Никогда не снимайте жилье без заключения соответствующего договора, кто бы ни выступал в роли арендодателя. В противном случае, вы лишаетесь возможности защитить свои права, да и вообще доказать их наличие.
  • Внимательно относитесь к проверке документов, подтверждающих право собственности арендодателя на предоставляемое жилье.
  • Заручитесь согласием всех сособственников и жильцов квартиры.
  • Ни в коем случае не платите никому деньги до того, как квартира будет вами осмотрена, а договор найма заключен. 
  • Перед тем как звонить или встречаться с потенциальным арендодателем, не поленитесь ознакомиться с так называемыми «черными списками» квартир и мошенников вашего города, в которые заносится информация уже по состоявшимся аферам.
  • Спасибо за внимание, уютных и теплых вам квартир!

    «Подводные камни» при снятии квартиры в аренду

    Подводные камни договора оказания услуг по поиску квартиры аренда
    На протяжении уже многих десятилетий, пожалуй, самой важной проблемой для населения является проблема жилья. Далеко не всем под силу приобрести собственную квартиру или дом даже в самом небольшом городке.

    А молодежь после окончания учебных заведений стремиться остаться в крупных городах, где и работу можно найти с более высокой оплатой труда, да и развлечений больше. И тогда они сталкиваются с проблемой снятия жилья в аренду.

    Но это касается не только их, большое количество людей вынуждено снимать квартиру в аренду на протяжении длительного времени по тем же причинам. Поэтому следует знать несколько основных правил, которые помогут избежать возможных проблем.

    Варианты аренды квартир

    Снять квартиру в аренду на короткое время или на длительный срок можно несколькими способами. Можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками подходящего варианта самостоятельно.

    Если вам подскажут адреса ваши знакомые или друзья, то вы сможете сэкономить значительную сумму денежных средств, потому что агентства за подобную информацию взимает комиссионные сборы в размере не менее пятидесяти процентов от стоимости аренды квартиры.

    Но при таком варианте вы получаете гарантированную помощь в поисках жилья, однако при этом следует изначально удостовериться в том, что данное агентство будет именно предоставлять варианты аренды с показом квартир или комнат, а не только их адресов.

    В противном случае, заплатив деньги агенту, вы сможете только получить адрес квартиры, и дальше уже сами будете искать ее хозяина и договариваться с ним об оплате и условиях проживания.

    На протяжении уже многих десятилетий, пожалуй, самой важной проблемой для населения является проблема жилья. Далеко не всем под силу приобрести собственную квартиру или дом даже в самом небольшом городке.

    А молодежь после окончания учебных заведений стремиться остаться в крупных городах, где и работу можно найти с более высокой оплатой труда, да и развлечений больше. И тогда они сталкиваются с проблемой снятия жилья в аренду.

    Но это касается не только их, большое количество людей вынуждено снимать квартиру в аренду на протяжении длительного времени по тем же причинам. Поэтому следует знать несколько основных правил, которые помогут избежать возможных проблем.

    С чего начать поиски жилья в аренду?

    Если вы приняли решение снимать жилье в аренду при посредничестве агентства, то не стесняйтесь спросить лицензию на право заниматься услугами данного вида. Это должна быть не ксерокопия, а именно оригинал разрешения со всеми печатями и подписями должностных лиц.

    У сотрудника, который будет заниматься поисками вариантов аренды квартиры, должно быть на руках удостоверение о том, что он действительно является работником данного агентства, в котором должна быть вклеена его фотография и стоять соответствующая печать.

    После проверки этих документов следует уточнить, какого рода услугу они могут вам оказать (непосредственно подбор квартиры или комнаты или только адреса их расположения) и сделать это следует до подписания письменного соглашения.

    Да и сам текст договора, прежде чем его подписать, следует внимательно прочитать.

    В том случае, если вы будете искать квартиру самостоятельно, изначально следует удостоверить в том, что ваш собеседник имеет право сдавать данную площадь в аренду. Для этого нужно провести сверку данных его паспорта с данными в документах на право собственности.

    В случае если этот человек не является непосредственным владельцем данной квартиры, у него должна быть на руках доверенность на право представления владельца, заверенная в нотариальной конторе, и это должен быть также оригинал, а не его копия.

    Если у данной жилой площади не один владелец, то от всех совладельцев должно быть разрешение на сдачу в аренду квартиры.

    Данная формальность распространяется и на всех прописанных в квартире, это обусловлено тем, что факт наличия прописки автоматически подразумевает право проживания на данной площади.

    И если разрешение на сдачу в аренду не будет оформлено надлежащим образом, то вы рискуете в любое время получить соседа из числа тех, кто имеет у себя в паспорте штамп о том, что он прописан на данной территории.

    Избежать пристального изучения документов на квартиру можно только в том случае, если это ваши ближайшие родственники или хорошие друзья.

    Во всех остальных случаях не следует пренебрегать проведения проверки документов, и только после этого можно рассматривать вариант подписания договора.

    В типовой договор о снятии жилья в аренду должны быть включены несколько обязательных пунктов:

    1. Паспортные данные с обеих сторон указываются в полном объеме
    2. Четко прописывается срок сдачи жилья в аренду
    3. Стоимость аренды данного жилого помещения с указанием суммы не только цифрами, но и в письменном виде.

      Там же указываются особые условия, например то, что за электроэнергию, холодную и горячую воду вы будет платить по показаниям установленных в квартире приборов учета

    4. Указывается информация о внесенном залоге за аренду данной квартиры
    5. Четко прописывается дата внесения арендной платы.

      Желательно указать срок в два или три дня, в течение которых очередной платеж может быть внесен без штрафных санкций со стороны владельца квартиры

    6. Особо тщательно прописываются условия, по которым данный договор может быть расторгнут.

    Отдельно составляется специальный акт о состоянии квартиры на момент ее сдачи в аренду.

    В нем следует отразить не только общее состояние, но и неработающие краны и розетки, если таковые имеются. Аналогичный акт составляется и при возврате квартиры владельцу после окончания срока аренды.

    При внесении платы за аренду помещения следует производить оформление расписки. В ней цифрами и прописью указывается сумма денежных средств, и период времени аренды, за который эта плата внесена. Все эти документы должны сохраняться арендаторами квартиры до времени окончания аренды.

    В заключении хочется сказать о том, что не следует слишком доверять людям «на слово» при снятии квартиры в аренду. Не поленитесь и не постесняйтесь тщательно проверить документы и будьте предельно внимательны при подписании договора аренды. И тогда вы сможете избежать множества проблем, а ваше проживание в снятой в аренду квартире не будет омрачено непредвиденными обстоятельствами.

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Подводные камни договора оказания услуг по поиску квартиры аренда

    Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

    Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Поиск через агентства недвижимости

    Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

    • Найти квартиру по требованиям клиента;
    • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
    • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
    • При оформлении договора найма вести все переговоры;
    • Консультировать клиента по вопросам договора;
    • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
    • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

    Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

    Виды мошенничества при аренде квартир

    1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

      Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

      Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

    2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

      Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

    3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

    4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
      Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
    5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
    6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

      Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

    7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

    Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Мошенничество при заключении договора аренды квартиры: как избежать?

    Подводные камни договора оказания услуг по поиску квартиры аренда

    Уважаемые читатели, этот материал о мошенничестве при заключении договора аренды квартиры подготовлен редакцией портала Юрэксперт.онлайн. Авторами статей являются практикующие юристы и адвокаты. Редакция ценит доверие читателей, обратившихся к этой странице, и рада помочь самостоятельно разобраться со сложным вопросом.

    Виды мошенничества

    Совершая сделку на рынке недвижимости, нужно быть осторожным, чтобы не нарваться на мошенников. Причем это относится не только к купле-продаже жилья, но и к аренде. Поэтому прежде чем заключать договор, нужно ознакомиться с теми способами, которые используют аферисты по отношению к доверчивым гражданам.

    Подделки или копии документов вместо подлинников

    Собственник может предъявить потенциальному арендатору копии документов на право собственности. Но сведения, содержащиеся в них, могут быть недостоверными.

    Подделать любую бумагу не сложно с помощью современной техники и компьютерных программ.

    В действительности жилье может быть в залоге у банка, либо его владельцем является другой человек, или же оно в долевой собственности, а владелец утверждает, что он единственный хозяин.

    Заключение договора в офисе (без предварительного осмотра квартиры)

    В связи с большой конкуренцией на рынке недвижимости не гнушаются обманом и агентства. Они предлагают обратившимся к ним людям ознакомиться с базой данных (естественно за деньги) и выбрать наиболее удобный для них вариант.

    При этом дается подробное описание квартиры или дома, показываются многочисленные фотографии. Если гражданин теряет бдительность и соглашается сразу же заключить договор, то он рискует потерять деньги. В действительности выясняется, что объект не соответствует описанию.

    Но договор уже подписан и деньги за жилье заплачены. Причем оформлено все по закону, так что предъявить претензии не получится.

    Многократная сдача жилья

    Этот вариант обмана можно отнести к «классике». Суть его заключается в том, что мошенник арендует квартиру на короткий срок, а после этого, представившись другим гражданам ее хозяином, сдает от своего имени в аренду уже на более продолжительный период. При этом цена указывается ниже рыночной.

    Желающего снять жилье информируют о том, что нужна предоплата за несколько месяцев. Поскольку цена низкая, человек соглашается, подписывает договор и передает аферисту деньги.

    А после того, как заканчивается срок съема у основного арендатора, человек, уплативший за несколько месяцев вперед, оказывается в непростой ситуации: хозяин выселяет его, причем на вполне законных основаниях. Таким образом, человек теряет и жилье, и уплаченные за него деньги.

    Сговор собственника с риелтором

    Иногда владельцы квадратных метров вступают в сговор с сотрудниками агентств недвижимости. Действуют они по такой схеме. Риелтор находит клиента, заключается договор и арендатор уплачивает комиссионные (обычно это плата за один месяц).

    Хозяин с риелтором делят эту прибыль пополам. Затем собственник находит предлог, чтобы выселить только что въехавшего квартиранта. Он может прибегать к различным уловкам. Например, в отсутствии жильцов приходит и портит что-то или же подселяет насекомых.

    После этого через пару дней он приходит с внезапной проверкой, обнаруживает «вредительство» и настаивает на оплате ущерба и расторжении договора. Также возможно создание других невыносимых для жильца условий.

    В результате за один месяц квартиру можно сдать так несколько раз и получить при этом неплохой доход.

    Замена замков

    В этом случае владелец квартиры уговаривает арендатора не заселяться в течение нескольких дней после подписания соглашения и передачи денег под предлогом того, что надо навести порядок или вывези какие-то свои вещи.

    Фактически он ничего подобного не делает, а просто меняет замки. Новый жилец приезжает по адресу, но полученные им ключи не подходят.

    А хозяин удивленно говорит, что этого человека видит впервые и вообще даже и не думал сдавать свое жилье.

    Смотрите видео о способах обмана:

    Как заключить договор?

    Чтобы избежать обмана при аренде недвижимости, необходимо заключить договор. Но в нем нужно указать всю необходимую информацию, даже малозначительную на первый взгляд. Только в таком случае при обмане можно избежать неприятных последствий.

    В обязательном порядке нужно указать в договоре:

    • характеристики недвижимости (площадь, подробный адрес, количество комнат в квартире и т.п.);
    • срок, на который заключается договор;
    • сумму арендной платы и за какой срок она начисляется;
    • порядок расчетов за аренду;
    • каким образом будет производиться оплата дополнительных услуг (коммуналка, телефон, интернет, парковка и пр.).

    Также следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора, указав все нюансы этой процедуры (в каких случаях это возможно, как осуществляется перерасчет и др.).

    Это лишь основные пункты, которые должны быть в договоре аренды. Желательно указать в документе все, о чем предварительно устно договаривались владелец жилья и потенциальный арендатор.

    Важно обратить внимание при заключении договора аренды на недвижимость, находящуюся в долевой собственности, на то, что все собственники поставили свои подписи в документе. В противном случае кто-либо из них сможет потом сказать, что своего согласия не давал и денег за съем квартиры не получал.

    Как проверить документы?

    Самый лучший способ – обратиться к проверенному риелтору, чтобы он проверил подлинность предоставленных документов и само жилье. Если такой возможности нет, то можно заказать справку ЕГРН.

    В ней указано, имеется или нет обременение на жилье, сколько человек владеют им, сколько прописано.

    А еще нужно потребовать у владельца справку из управляющей компании, где также указано количество зарегистрированных лиц и владельцев недвижимости.

    Рекомендации для снижения рисков

    Чтобы не быть обманутым при аренде жилья, нужно соблюдать такие правила:

    1. Если собственник просит дополнительные денежные средства, объясняя это необходимостью сделать какие-либо покупки для квартиры, то не следует передавать деньги. При необходимости нужно все подобные условия отразить в договоре, а каждую передачу средств оформлять расписками.
    2. В договоре обязательно нужно отразить условия по досрочному его расторжению. В том числе должно быть указано, что собственник в таком случае выплачивает арендатору неустойку за то, что не выполнил свои обязательства надлежащим образом.
    3. Когда в объявлении указана слишком низкая цена, то это повод насторожиться. Не исключено, что собственник – мошенник и таким образом пытается сыграть на жадности. Точно так же следует реагировать и на чересчур идеальные фотоснимки жилья.
    4. Если по договору предусмотрено проведение ремонта, то надо обязательно сохранять все чеки и делать фотографии до начала работ и после их окончания.
    5. Ни в коем случае не надо передавать деньги до подписания договора. А каждая передача денежных средств должна сопровождаться распиской.
    6. Обязательно надо проверить документы на право собственности. Важно, чтобы это были оригиналы.

    В любом случае нужно заключать подробный договор, указывая в нем все детали. В таком случае при обмане можно обратиться в суд и вернуть уплаченные деньги. Ведь обманщики попадают под статью 159 Уголовного кодекса «Мошенничество».

    Редакция благодарит вас за то, что дочитали статью до конца и надеется, что материал будет полезным. На сайте Юрэксперт.онлайн вы можете прочитать и другие юридические статьи на схожие темы: https://urexpert.online/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.