+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

Заключаем предварительный договор купли продажи земельного участка: бланки документов

Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

Предварительный договор заключается до оформления основной сделки. Он нужен для того, чтобы стороны закрепили предварительную договоренность провести куплю-продажу. Такой документ обеспечивает интересы сторон и гарантирует заключение сделки в будущем, если по какой-то причине ее нельзя совершить незамедлительно.

Причины продавца:

  1. Не готовы документы на землю или дом, например, не составлен технический паспорт в БТИ.
  2. Не сняты обременения или аресты.
  3. Нужно время для завершения каких-либо работ на участке.

Причины покупателя:

  1. Нужно время для согласования условий ипотеки с банком.
  2. Для покупки недвижимости не хватает денег, но в скором времени они точно появятся.

После подписания предварительного договора стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена. Если одна из сторон уклоняется от сделки, можно обратиться за защитой своих прав в суд.

Если же обе стороны решили не заключать сделку, предварительный просто прекратит свое действие на будущее время.

По предварительному соглашению невозможно зарегистрировать недвижимость на покупателя, поскольку соглашение порождает у сторон только обязательство заключить сделку в будущем на определенных условиях.

Для проведения сделки вам также понадобится собрать необходимые документы и в некоторых случаях — взять кредит на внесение недостающей суммы.

Что нужно включить в текст?

В соглашение нужно включить те же условия, что и в будущем будут прописаны в основном договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • стороны;
  • предмет – описание земельного участка (его площадь, адрес, кадастровый номер);
  • если продается еще и дом – описание дома (адрес, площадь, этажность, количество комнат, кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • порядок и срок оплаты недвижимости;
  • порядок и срок передачи недвижимости;
  • перечень лиц, зарегистрированных в доме, с указанием срока их выписки;
  • перечень законных пользователей дома (земли), права которых не прекратятся с переходом права собственности на покупателя (отказополучатели, арендаторы);
  • иные условия, которые стороны сами признают обязательными.

Укажите также срок, к которому основная сделка должна быть заключена. Если этого не сделать, то основной договор в силу закона должен быть заключен в течение одного года с момента подписания ПДКП.

Особенность предварительного договора – условие о предоплате, которая может быть выражена как аванс или задаток. О гарантиях и рисках ПДКП можно прочесть по этой ссылке.

Объект сделки

В договоре обязательно нужно упомянуть объект продажи. Если продается голая земля без строений, то в качестве объекта выступает только земельный участок.

Для описания в ПДКП земли укажите следующие данные:

  • адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН (свидетельстве);
  • площадь земельного участка;
  • разрешенное использование земельного участка – в точности с документами;
  • кадастровый номер участка;
  • на каком основании земля принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Если на земле построен жилой дом, то участок продается вместе с жильем. Продать участок отдельно от дома не получится – это прямо запрещено земельным кодексом.

Чтобы указать в ПДКП дом, включите следующие сведения:

  • адрес дома;
  • площадь дома (общая и жилая);
  • этажность (подвал и чердак тоже укажите);
  • количество комнат, сколько из них жилых;
  • кадастровый номер дома;
  • на каком основании дом принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Обратите внимание, что если земля принадлежит продавцу на праве аренды, то, покупая дом, вы также приобретаете указанное право аренды автоматически. Вам нужно будет перезаключить договор аренды с собственником земли после перехода права собственности на жилье.

Аванс и задаток

Эти инструменты рассматриваются в качестве предоплаты за недвижимость.

Покупатель передает продавцу часть цены основного соглашения в момент заключения ПДКП, затем эта сумма включается в счет основного расчета.

Отличие аванса от задатка в том, что задаток — это обеспечительная мера – он стимулирует стороны выполнить свои обязательства и заключить основную сделку. Аванс не имеет такой силы – это обычная предоплата.

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату земли.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Соответственно, если вы установите в ПДКП достаточно большую сумму задатка, стороне просто невыгодно будет отказаться от сделки и потерять деньги. Нужно также учитывать и причины отказа. Если сторона отказывается от сделки по причине обстоятельств непреодолимой силы, ее нельзя за это финансово «наказывать» — закон в данном случае будет на ее стороне.

Условие о задатке формулируется так:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма задатка засчитывается в счет оплаты земельного участка по основному договору купли-продажи.»

Аванс не обладает такими свойствами, поэтому в случае незаключения основной сделки он возвращается покупателю в полном объеме, независимо от обстоятельств. Условие об авансе отличается только наименованием платежа, однако именно этот нюанс и определяет правовую природу предоплаты:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Установленного размера задатка нет, стороны определяют его самостоятельно в зависимости от условий.  Если нужно снять обременение – ипотеку — задаток может составлять 80% цены.

Подробнее об особенностях задатка и аванса смотрите видео:

Об авансе и задатке при покупке квартиры мы ранее публиковали интересный материал.

Что такое договор намерения и можно ли его подписывать?

По своей сути соглашение о намерениях, договор намерений, предварительный контракт – это тоже, что предварительный. Документ может называться как угодно, но суть у него одна — закрепить намерения сторон заключить основную сделку.

Если вы составляете такой документ, лучше назовите его «Предварительный договор купли-продажи земельного участка», в соответствии с терминологией действующего законодательства. В случае возникновения споров суду будет проще разобраться, что вы имели в виду.

Однако если документ называется «Договор о намерениях» — ошибки нет, главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и условия, упомянутые выше. Подписывать такой документ стоит в случаях, если вы не хотите упустить выгодное предложение: удачную недвижимость или хорошего покупателя.

Скачать образец документа

Ниже вы можете скачать документы для заполнения:

Вам также может быть интересна статья об оформлении рассрочки и расписок при купле-продаже жилья — мы разместили ее здесь.

  1. Пропишите в предварительном договоре твердый срок заключения основной сделки.
  2. Если на земельном участке есть вспомогательные строения (например, сарай или дровяник) – укажите их в предварительном договоре.
  3. Предварительный договор регистрировать в Росреестре не нужно.
  4. Предъявите предварительный договор в банк, чтобы быстрее получить одобрение по ипотеке.

Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

п.

  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи.

    Для заключения сделки потребуются:

    1. Копии паспортов участников сделки;
    2. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    3. Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
    4. Документы, подтверждающие права собственности.
    5. Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
    6. Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
    7. График, содержащий указания о суммах и датах платежей;

    После рассмотрения пакета документов, обычно это длится не более 30 календарных дней, договор вступает в силу.

    Право владения участком переходит покупателю в соответствии с условиями, после оплаты полной стоимости земли.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

    В частности, одним из главных условий, регулируемых этой бумагой, является стоимость продаваемой недвижимости, а также порядок, в соответствии с которым будет перечисляться требуемая сумма продавцу.

    Одним из вариантов перечисления является оплата установленной суммы в рассрочку.

    В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

    В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

    В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму.

    В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка

    План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

    2.4. Цена Объекта составляет ________ рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

    Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

    2.5.

    Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

    2.7. Продавец обязан: 2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью ________ кв.м.

    , расположенного по адресу: ________________________________________________, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер ________, включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ. 2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет; 2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП.

    Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

    2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр.

    ________________________ в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца. 2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

    2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение ________ рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

    2.7.7. В течение ________ рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

    2.8.

    Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    Здесь определяется порядок внесения изменений в договор, то, кто должен оплачивать все расходы по оформлению и регистрации документа прочее; реквизиты сторон и их подписи.

    Важно! Если продавец жилого дома и земельного участка предусматривает возможность досрочного погашения долга, это должно быть указано в тексте документа.

    Продажа жилого дома автоматически влечёт за собой и передачу права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, поэтому отдельных договоров составлять не нужно.

    Документ полностью Ёфицирован. г.____________________ «____»_________ 20___ г.

    Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: образец

    Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

    Одним из условий договора в купленном земельном участке выступает порядок его оплаты. Закон допускает договор купли-продажи земельного участка в рассрочку. Как происходит оплата в этом случае, рассмотрим в статье.

    Основные положения купли-продажи

    Договор предполагает участие в правоотношениях двух сторон. Это продавец и покупатель, которые преследуют обоюдно выгодные цели: один продает товар, а второй его покупает, оплатив определенную денежную сумму.

    Покупателем может быть любое лицо, обладающее дееспособностью. В договоре обязательно указывается на его предмет, то есть товар, продукция, имущество, подлежащее передачи. При этом соблюдается требование о том, чтобы товар не был изъят из оборота, передан в соответствующем ассортименте, комплектации, виде. Несоблюдение условий ведет к спорам, которые невыгодны ни одной из сторон.

    Цена договора устанавливается в самом соглашении. Если указание на нее отсутствует, то в действие вступают общие правила, регулирующие стоимость аналогичных товаров.

    Договор заключен, если к установленному в нем сроку товар был передан, оплата товара поступила.

    Закон разрешает платить за продукцию предварительно, после ее передачи покупателю, а также вносить не всю сумму платежей сразу, а пролонгировать этот момент во времени. По иному, товар может быть куплен в рассрочку.

    Товар, имущество, переданное покупателю в рассрочку: особенности заключения договора

    Особенность заключения договора с оплатой товара или имущества в рассрочку (например, земельного участка) состоит в том, что кроме существенных условий договора, акцент в нем делается таких пунктах, как:

    • стоимость земли;
    • порядок оплаты;
    • срок;
    • размер платежей, которые будут вноситься в качестве рассрочки.

    Прописываются права и обязанности сторон по соглашению. В частности, продавец имеет обязанности:

    • передать покупателю свободный от обременений земельный участок:
    • передать имущество, имеющее характеристики, достигнутые в ходе переговоров между сторонами.

    Покупатель обязан:

    • оплатить имущество (включить в соглашение пункт о рассрочке);
    • принять товар.

    Договор купли-продажи оформляется в разных случаях, на большой ассортимент товаров. В зависимости от этого и могут меняться условия самого договора, а также разновидность. Например, немалая доля отдана розничной купле-продаже. Условия этого соглашения, оно, прежде всего, публичное, может отличаться от правовой природы продажи земельного участка.

    Рассрочка: правовая природа и образец

    Рассрочка платежа по оплате договора купле-продаже – это особый вид взаиморасчетов между сторонами.

    Суть рассрочки состоит в том, что плата за земельный участок будет передана не единоразово, одной твердой суммой, установленной в договоре, а платежами в течение определенного временного интервала.

    Рассрочка – разновидность кредитного договора, та как имеет несомненные с ним сходства. До тех пор, пока покупатель не расплатиться с участком земли, он останется в залоге у продавца.

    Рассрочка в качестве порядка оплаты применяется в разных ситуациях. Например, его часто используют как альтернативу ипотечного договора. Либо, когда земельный участок стоит дорого, покупатель не может сразу выложить всю сумму денег за него. Логично, что он просит рассрочку, поэтапную оплату.

    Конечно, никто не может принудить продавца соглашаться на это. И далеко не каждый выразит восхищение этим вариантом. Многие предпочитают не использовать такие варианты, как ипотека, либо рассрочка. С ипотекой – много нюансов, риск потратить больше времени, чем при обычно продаже.

    С рассрочкой покупатель не получит деньги сразу в полном объеме. Поэтому некоторые продавцы отказываются.

    Условие о рассрочке в договоре

    В договоре стороны прописывают момент, когда право собственности переходит от одного к другому:

    • день вступления соглашения в законную силу, после осуществления регистрационных процедур;
    • оплаты определенной части земельного надела;
    • после внесения полной суммы за объект недвижимого имущества.

    На практике, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу, стороны используют первый в списке вариант. Но он рискован для продавца, так как он передал право собственности, но полный расчет не получил. Для того чтобы снизить риск до минимума, используется такая форма обеспечения обязательств, как залог.

    В силу этого обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение от должника за счет реализуемого имущества, оставленного последним в качестве залога.

    Но это происходит только при условии того, что должник просрочил выплаты, причем существенно, либо вообще ничего не делает для исправления ситуации. Залогу посвящена отдельная статья закона. Ст.

    334 ГК РФ прямо указывает на то, что кредитор вправе защищать свои финансовые права. Залог по юридической природе относится к вещному способу обеспечения обязательств.

    Таким образом, чтобы минимизировать свой риск, земля обеспечивается залогом со стороны продавца. Если покупатель не сможет больше платить, либо начнет допускать просрочки, то участок обратно возвращается кредитору.

    Если говорить формально сделка с рассрочкой имеет признаки одновременно двух договоров:

    Купли – продажи – при условии полной оплаты земельного участка, право собственности переходит от продавца к покупателю. Займ – земельный участок – это залог, который обеспечивает надлежащее поведение в сделке покупателя. То есть, он также и минимизирует риск продавца по неоплате стоимости имущества, переданного покупателю.

    Аванс

    До момента регистрации сделки в Росреестре по общим правилам покупки любого имущества недвижимого назначения вносится аванс или задаток.

    Обычно условия о них включаются в предварительный договор. Он составляется между сторонами и свидетельствует о том, что они готовы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи. Иными словами, стороны достигли соглашения по всем условиям и пунктам.

    И заключение соглашения предварительно выгоден обеим сторонам. Например, продавец, который согласился не на полную оплату, на рассрочку должен понимать, что покупатель имеет серьезные намерения.

    И в этом случае продавец готов пойти на уступки, продать товар в рассрочку через некоторое время. В утверждении своих намерений, покупатель передает ему аванс. Обычно его размер – до 30% от стоимости недвижимости.

    Но правовая природа аванса такова, что если по каким-либо причинам договор не заключается, одна сторона расторгает соглашение, аванс возвращается.

    Задаток

    Иное дело задаток. Он так же, как и аванс выступает обеспечением обязательства. Но тут условия более строгие. Если покупатель откажется от договора, задаток не возвращается, в отличие от аванса. А если откажется продавец, он возвращает покупателю сумму двойного задатка. Поэтому на практике, аванс более распространен.

    Для покупателя заключение предварительного договора, внесения туда пунктов о задатке или авансе выгодно. Он будет знать, что земельный надел перейдет к нему при соблюдении финансовых условий. А также, что покупатель снимет свое объявление о продаже, и больше не будет вести переговоры с другими, потенциальными покупателями.

    Предварительный договор служит гарантией исполнения основного договора в будущем времени. Он служит интересам не одной стороны, а всех лиц, участвующих в правоотношении. Подписываясь под договором, они подтверждают свои обязательства по исполнению всех пунктов соглашения.

    Предварительный договор содержит в себе ряд пунктов, по которым достигли договоренностей стороны.

    В документе обязательно прописываются следующие данные:

    • вид соглашения, которое заключается между продавцом и покупателем участка земли;
    • предмет – участок (его местонахождение, расположение, габариты, наименование НП, в черте, за пределами города);
    • указание в тексте, что на земельный участок отсутствуют обременения, кроме того, фиксация документа, который подтверждает это;
    • компетенция участников: покупателя и продавца.

    По факту должен быть передан земельный участок, который соответствует заявленным в договоре параметрам. Также он не должен иметь обременений: сервитут, ипотека, арест и т.д. Если они все-таки имеются, продавец обязан об этом сообщить покупателю. Но эта информация также содержится в выписке из ЕГРП, которая может быть получена по адресу и кадастровому № участка. И покупатель увидит таким все обременения, которые наложены на участок земли. Поэтому лукавить продавцу не имеет смысла. Если он продает дорогой участок, лучше все обременения снять, и только потом приступить к реализации земельного надела. Порядок снятия обременения зависит от его вида. Для покупателя обременение не выгодно с той точки зрения, что он не сможет до его снятия свободно распоряжаться землей.

    Договор купли продажи земельного участка в рассрочку

    Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

    Купле – продажа земельного участка – операция крайне сложная. И особо большое количество проблем создает именно стоимость – такие договора всегда оперируют весьма большими денежными суммами.

    Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву.

    В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Такая операция называется «Купле – продажей в рассрочку», и для её проведения требуется внести некоторые изменения в саму процедуру передачи собственности.

    В этой статье мы расскажем о рассрочке, а так же расскажем, как её правильно указать в договоре.

    Что такое рассрочка

    Рассрочка платежа при купле-продаже – это особый способ выплаты средств за покупку. Он подразумевает то, что плата за земельный участок будет внесена продавцом не разово, а в течение определенного времени с равными интервалами.

    В целом, рассрочка платежа достаточно сильно напоминает ипотечный заем, так как до тех пор, пока не будет передана вся сумма, у продавца останутся определенные права на землю, и покупатель не сможет ею в полной мере распоряжаться (продавать, передавать в дар, оставлять в наследство и т.д.).

    Применяется договор купли – продажи земельного участка в рассрочку в самых разных случаях.

    Чаще всего его используют как альтернативу ипотеки (если у покупателя нет желания заключать договор кредитования с банком) или в тех случаях, когда приобретается дорогостоящий участок, оплату за которого удобней проводить поэтапно. Сама же процедура купли – продажи не будет значительно отличаться в других деталях кроме оплаты.

    Предварительный договор

    Как правило, при купле-продаже земли с применением рассрочки платежа составляется предварительный договор. Это документы, который сильно напоминает стандартный договор купли продажи земли, но при этом имеет другие цели – с его помощью обозначаются условия будущей сделки, определяются основные методы её проведения, указывается цена недвижимости и характеристики участка.

    Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

    При указании рассрочки в предварительном договоре купле – продажи прописывают:

    • Общую сумму задолженности;
    • Срок, в течение которого она должна быть погашена;
    • Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
    • Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

    Образец договора с рассрочкой

    Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

    • Заголовок договора. В него потребуется вписать:
      1. Название документа;
      2. Место его заключения;
      3. Основные положения договора и его наименование;
      4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
    • Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
      1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
      2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
      3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
    • Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
      1. Данные об общей стоимости земельного участка;
      2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
      3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
      4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
    • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
    • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
      1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
      2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
      3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
      4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
    • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
    • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

    Регистрация договора

    Перейдем к еще одному этапу, на котором имеет значение рассрочки, а именно регистрация договора. На саму процедуру наличие обременений никак не повлияет и проводиться она будет следующим образом:

    • В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
    • Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
    • Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.

    Отличие будет заключаться в действиях продавца в том случае, если ему перестанут поступать выплаты. В первую очередь стоит попробовать урегулировать вопрос мирно – никто не мешает продавцу и покупателю договариваться о переносе платежей, изменении их порядка или размера. Правда при этом договоренность нужно оформить в виде письменного обоюдного соглашения.

    zakon.center

    ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

    Город Чехов, Московская область

    Мы, ______________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и Гражданин Российской Федерации ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.  Я, ____________ — «Продавец», обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ — «Покупатель», обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв.

    м., с кадастровым номером______, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д. Крюково, (далее по тексту — «Земельный участок»).

    2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ________________ г.

    Право собственности Продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ области.

    3. Земельный участок оценен по соглашению сторон и продается за _____________________ рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, цена является окончательной и не подлежит пересмотру Сторонами.

    Покупатель приобретает у Продавца Земельный участок за _______________ рублей 00 копеек.

    Расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в следующем порядке:

    3.1. Частичная оплата в размере ________________ рублей 00 копеек производится после подписания настоящего договора путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с момента подписания настоящего договора по следующим реквизитам платежа:

    Получатель: _________________

    Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца.

    3.2.

    Окончательная оплата в размере _________________ рублей 00 копеек производится путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в течении трех банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца на Покупателя и внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Покупателя на земельный участок в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выдачей Свидетельства о государственной регистрации права на Земельный участок.

    Получатель: ____________________

    Подтверждением поступления денежных средств на счет Продавца является банковская выписка со счета Продавца.

    3.3. За нарушение Покупателем принятых на себя обязательств по оплате Земельного участка в соответствии с подпунктом 3.2. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной стоимости Земельного участка за каждый день просрочки платежа.

    4. Стороны по настоящему договору пришли к соглашению, что при приобретении Покупателем права собственности на Земельный участок залог в силу закона не возникает и Земельный участок не признается Сторонами находящимся в залоге у Продавца.

    5. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

    6. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    7.  Ограничений в пользовании земельном участком не имеется.

    8. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора они не могли не знать.

    9. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ стороны ознакомлены.

    11. Расходы по государственной регистрации Договора несет Продавец.

    12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами в обязательном порядке составляется Передаточный акт.

    13. Настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

    15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Чеховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по экземпляру для Продавца и Покупателя.

    Подписи сторон:

    Продавец: _____________________________________________________________

    Покупатель: ___________________________________________________________

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Город Чехов, Московская область

    Мы, индивидуальный предприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и Гражданин Российской Федерации _____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст.556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

    1.Продавец

    Предварительный договор купли-продажи земельного участка

    Предварительный договор купли продажи земли с условием рассрочки

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    г.

    «» г.

    в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего договора (далее – Основной договор), на взаимовыгодных условиях, установленных настоящим предварительным договором, для целей использования в дальнейшем участка для жилищного строительства.

    1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок.

    2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м.

    , (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта. В случае изменения площади Объекта по итогам межевания, стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору.

    2.2.

    На момент заключения настоящего предварительного договора Покупатель знает о том, что Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, входящий в состав земельного участка кадастровый номер , ещё не получено, и согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним Продавец является собственником земельного участка общей площадью кв.м, из которого будет образован Объект (свидетельство о регистрации права собственности № от «» года). Копия Свидетельства о регистрации права собственности Продавца приводится в Приложении №1.

    2.3. План границ и расположение Объекта обозначен на плане межевания территории в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

    2.4. Цена Объекта составляет рублей. Общая цена за Объект выплачивается Покупателем на следующих условиях: сумма задатка оплачивается в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

    Оставшаяся часть цены Объекта за вычетом суммы задатка оплачивается либо до подачи основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации перехода права собственности – в день подписания основного договора, либо в порядке и сроки, определенные основным договором купли-продажи земельного участка по договоренности сторон.

    2.5. Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    2.6. Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства.

    2.7. Продавец обязан:

    2.7.1. Обеспечить формирование (выделение) Объекта из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер , включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ.

    2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет;

    2.7.3. Обеспечить государственную регистрацию своих прав на Объект в ЕГРП. Право собственности Продавца на Объект будет зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, и Продавцу будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект.

    2.7.4. Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора.

    Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца.

    2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

    2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

    2.7.7. В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя.

    2.8. Покупатель обязан:

    2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

    2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора.

    2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.

    2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

    2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.

    2.8.6. За свой счет обеспечить создание (подведение) инженерной инфраструктуры (электрических сетей, водоснабжение, газификация, подъездных путей и элементов благоустройства) к участку путем заключения соответствующих договоров с Управляющей компанией.

    2.9. Стороны договорились, что на переданный Покупателю земельный участок и неоплаченный им полностью возникает право залога продавца.

    2.10. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.

    3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

    4.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

    4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящем договором стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

    5.2. В данном договоре под обстоятельствами непреодолимой силы подразумеваются: стихийные бедствия, военные действия, запретительные акты Правительства РФ, министерств, ведомств и учреждений, местных и региональных органов власти подтвержденных соответствующими документами компетентных органов.

    5.3.

    При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, если стороны не договорились об ином.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон.

    В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения.

    Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

    7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

    7.4. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один – Покупателю.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Покупатель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.