+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

При капитальном рмонте возмещение коммунальных расходов

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи

При капитальном рмонте возмещение коммунальных расходов

Посредством Указа Президента РФ в 2012-м году было исполнено решение о самостоятельном ремонте многоквартирных домов за средства собственников жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законодательством каждый месяц должно происходить перечисление определенного денежной платы на накопительный счет планового капремонта многоквартирного строения.

Размер взноса может быть откорректирован владельцами недвижимости во время общего собрания жильцов.

И все же минимально допустимая величина платежа вычисляется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке, принимая во внимание тип МКД (к примеру, «сталинка», «довоенное здание», «хрущевка» и прочее), наличие дополнительных установок, оснащения (мусоропровод, подвал, лифт и прочее).

Правовая регламентация

Вопросы, что касаются собственности, а также прав на нее, регламентируются:

Жилищным Кодексом РФустанавливает обязанности владельцев недвижимости, относительно оплаты используемых ЖКУ
ГК РФздесь более детально описаны возможности владельцев жилья — пользования, передачи права владения, отчуждения и прочее
Российской Конституциейосновной закон страны, в соответствии с которым каждый гражданин может иметь в своей собственности определенное недвижимое имущество, а также распоряжаться им на свой лад

Деньги допустимо потратить на:

Выполнение полноценной замены либо ремонтакоммуникаций общедомового типа (канализационные системы, электрическая проводка, трубы водоснабжения и прочее)
Ремонт подвалаустановку общедомовых учетных приборов для контроля объемов потребления коммунальных ресурсов
Ремонт механизма лифта фундамента здания
Утепление фасадажилой постройки
Ремонтпереоборудование кровли

Нормативно-правовое регулирование

В соответствии с положениями ФЗ №271 владельцы жилой недвижимости обязуются каждый месяц перечислять оплату на капитальный ремонт, содержание общего жилого строения.

Не перечисление оплаты является тяжким нарушением законодательства РФ, наказывается посредством начисления пени.

Согласно положениям ст. №158 Жилищного Кодекса РФ невыполненные обязательства прошлого собственника в полном объеме должны передаваться новому владельцу.

Законодательство РФ предоставляет возможность владельцам недвижимости индивидуально определять, куда направлять средства, аккумулируемые на проведение планового капремонта:
На единый общий банковский счет регионального операторадо того времени, пока не будет проведен ремонт в жилом строении, аккумулированные деньги допустимо направить на нужды прочих многоквартирных домов по усмотрению оператора
На персональный расчетный счет многоквартирного зданияаккумулированные средства в конечном счете будут израсходованы исключительно на ваш МКД после наступления очередности выполнения ремонта

Действующие ставки тарифов

Тарифы определяются индивидуально для каждого региона страны.

В частности, в столице сумма минимального платежа насчитывает 15 рублей за 1 м.кв. нежилой либо жилой площади в МКД.

В прочих регионах РФ расценки на капремонт существенно меньше:

  1. В Санкт-Петербурге — 2,5 руб. за м.кв.
  2. Новосибирская обл. — 6,1 руб. за м.кв.
  3. Приморский край — 6,57 руб. за м.кв.
  4. Брянская обл. — 5,5 руб. за м.кв.

Каким образом не оплачивать?

От перечисления оплаты в Фонды капремонта освобождаются такие категории граждан:

  • Арендаторы жилплощади
  • Лица, проживающие в многоквартирных домах, которые в соответствии с решением муниципальных либо государственных правительственных структур подлежат изъятию в пользу муниципалитета либо государства
  • Лица, проживающие в строениях, что подлежат сносу, в аварийных зданиях.

В первом случае вопрос относительно перечисления платежей на капремонт допустимо решить собственником недвижимости посредством включения издержек в суммарную арендную плату.

Последствия неуплаты

При условии если владелец жилплощади отказывается от выполнения персональных финансовых обязательств, к нему могут применяться такие меры:

Напоминание о долгеотправление письменного извещение о сформировавшейся задолженности
Начисление штрафа на общую величину задолженностис 31-го дня просрочки оплаты, после подачи иска в суд с требованием об истребовании всего долга, судебных издержек

В ситуации, если доходов жильца не достает для выплаты долга, его могут посетить приставы суда.

В круг их обязанностей включена оценка недвижимого имущества, а также его дальнейшая реализация для покрытия существующей задолженности.

Порядок оформление государственных субсидий

Право получить фин поддержку имеют:

  • лица, ежемесячные расходы на коммунальные услуги которых составляют более 15-22% от бюджета семьи;
  • многодетные семьи;
  • граждане с инвалидностью;
  • участники ВОВ.

Те, кто претендуют на оформление госсубсидий по ЖКУ, обязаны предоставить полный пакет соответствующей документации.

В том числе:

— Документы, которые удостоверяют личность истца, членов его семьи

— Правоустанавливающую документацию на жилую недвижимость

— Справки, которые удостоверяют уровень семейных доходов.

Ключевое условие для оформления госсубсидии — отсутствие долга по ЖКУ.

Допустимые нюансы

При условии, если в платежке на оплату коммунальных услуг наемного жилого помещения появилась графа «капитальный ремонт», не стоит оплачивать данную статью услуг.

Обратитесь в управляющую контору с требованием о выполнении перерасчета.

Срок давности при перерасчете коммунальных платежей смотрите в статье: перерасчет коммунальных платежей.

: Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи: 

Загрузка…

Возмещение Коммунальных Платжей При Оперативном Управлении

При капитальном рмонте возмещение коммунальных расходов

3) за счет средств, полученных при осуществлении им иной приносящей доход деятельности от физических лиц, юридических лиц (за исключением средств, полученных на оказание и оплату медицинской помощи по обязательному медицинскому страхованию).

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт Уральского отделения Российской академии наук по договору безвозмездного пользования федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, предоставляет по договору безвозмездного пользования, утвержденному Росимуществом, часть площадей другому институту того же ведомства (УрО РАН). На основании отдельных договоров – возмещение коммунальных услуг (электроэнергия, тепло, вода)

Возмещение коммунальных расходов подрядчиком при выполнении капитального ремонта

Подрядчиком осуществляется капитальный ремонт здания , находящегося в оперативном управлении бюджетного учреждения ( Заказчика).

Для возмещения учреждению коммунальных расходов , понесенных учреждением при выполнении капитального ремонта Подрядчиком , между Заказчиком и Подрядчиком заключен договор на возмещение расходов по водоснабжению и договор на возмещение расходов за потребленную электроэнергию.

Подрядчик возмещение расходов по коммунальным услугам не производит. На какие ст. ГК и др. законодательные акты можно сослаться в исковом заявлении в арбитражный суд в обоснование своей позиции.

Основной нормой , на которую необходимо ссылаться , будет ст. 309 статья требует надлежащего исполнения обязательства , вытекающих из договора. Так как подрядчик не соблюдает условия договора , то на основании ст. 12 требовать в суде понуждения подрядчика к исполнению обязанностей ( см. например Коми № А29−7933/2014).

Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг

«…В случае если заказчик пользуется нежилым помещением (помещениями), переданным ему в безвозмездное пользование или оперативное управление, то такой заказчик вправе заключить контракт на основании пункта 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ на оказание услуг по содержанию и ремонту указанного нежилого помещения, услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, услуг по охране, услуг по вывозу бытовых отходов в случае, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположено помещение, переданное заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление.

Управлению Роспотребнадзора (являемся Заказчиком, финансируемся из федерального бюджета, работаем по 44 — ФЗ) переданы помещения по договору безвозмездного пользования от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Каким образом Управлению Роспотребнадзора возместить коммунальные расходы: возможно ли заключить государственный контракт по п. 23 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ?

Тема: возмещение коммунальных услуг

Klara_S, а чего вы вообще волнуетесь? Раз договор на аренду заключен не вами, следовательно правильность арендной платы — не ваш «головняк». За правильность арендной платы пусть спрашивают с того, кто ее получает.

Во-первых доходы от сдачи имущества находящегося в оперативном управлении должны поступать на лицевой счет вашего бюджетного учреждения. И вы имеете право распоряжаться данным доходом на своё усмотрение. Во-вторых, поставщики муниципальных услуг заключают договоры только с «собственником» имущества, а не с его арендатором.

В-третьих, на основании договора (пусть даже между адм. и арендатором)аренды вы вполне имеете право заключить договор возмещения стоимости комунальных услуг с арендатором, ведь в договоре указано какое и чьё именно имущество сдается в аренду (кто является его балансодержателем) и размеры арендуемой площади.

А вот содержать, имущество сданное в аренду — вы не имеете право содержать за счет средств субсидии.

Контракт на возмещение коммунальных расходов

По закону 44-ФЗ осуществляется закупка товаров, работ, услуг. Почему делаю акцент на товары, работы, услуги, потому что не понятно относится ли возмещение расходов на оплату коммунальных услуг к товарам, работам или услугам? Причем возмещение коммунальных расходов по зданию целиком находящемуся в оперативном управлении.

п.23. ч.1 ст. 93 не подходит потому что в ней речь идет про содержание и ремонт, и оказание услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению ПОМЕЩЕНИЙ НАХОДЯЩИХСЯ В ЗДАНИИ.

а у нас все здание целиком: одно в оперативном управлении, а другое в безвозмездном пользовании тоже все здание целиком! И тому кому мы должны возмещать расходы по коммунальным платежам это бюджетная организация у которой в уставной деятельности нет услуг по оказанию услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, т.е.

эта организация не является поставщиком энергоресурсов, и не извлекает прибыли. Они являются балансодержателями сетей по которым проходит вода, газ, тепло и т.п.

Попадают ли тогда расходы на возмещение затрат по коммуналке под действие 44-ФЗ, является ли это закупкой, учитывая что это не товар, ни работа, ни услуга нам ее, т.е. услугу по поставке энергоресурсов не оказывают. а в целом в 44-ФЗ нет понятия возмещение коммунальных платежей. может эти платежи как и зарплата, как и налоги, как и стипендии не подпадают в сферу действия 44-ФЗ?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доходы, полученные от возмещения затрат по коммунальным услугам, не связанные с договором аренды или имущественного найма, относятся на подстатью 134 «Доходы от компенсации затрат» КОСГУ.

Обоснование вывода: В рассматриваемой ситуации, используя газовую котельную в качестве основной системы отопления, бюджетное учреждение несет определенные расходы, в том числе связанные с приобретением природного газа.

В рамках договора о возмещении коммунальных услуг, учреждение, находящееся в соседнем здании возмещает бюджетному учреждению расходы, по возмещению потребленной им тепловой энергии и первоначально оплаченной бюджетным учреждением за поставку газа.

Подобные операции по поступлению в виде компенсации затрат отражаются в учете бюджетного учреждения в качестве доходов.

При этом доходы от возмещения расходов, понесенных в связи с эксплуатацией государственного (муниципального) имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, а также иные доходы от компенсации затрат государства подлежат отражению с применением статьи аналитической группы подвида доходов бюджетов 130 «Доходы от оказания платных услуг (работ) и компенсации затрат» (пп. 4.1.1 п. 4.1 раздела II Указаний N 65н) и соответствующих подстатей, детализирующих статью 130 «Доходы от оказания платных услуг (работ), компенсаций затрат» КОСГУ. Так, согласно п. 3 раздела V Указаний N 65н на подстатью 135 «Доходы по условным арендным платежам» КОСГУ относятся доходы от возмещения затрат по содержанию имущества, находящегося в аренде в соответствии с договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования, в том числе доходы от компенсации затрат (расходов) по оплате коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации и хозяйственному обслуживанию арендуемого здания (помещения).

В то же время доходы от компенсации затрат относятся на подстатью 134 КОСГУ. При этом перечень доходов перечисленных в данной подстатье, закрытым не является и предусматривает отнесение не нее доходов, аналогичных по своему экономическому содержанию.

Отметим, что общей чертой всех доходов, перечисленных в перечне подстатьи 134 «Доходы от компенсации затрат» КОСГУ, является именно возмещение ранее понесенных расходов.

Поэтому доходы, полученные от возмещения затрат по коммунальным услугам, не связанные с договором аренды или имущественного найма, относятся на подстатью 134 КОСГУ.

Договор компенсации коммунальных услуг

Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ.

Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду.

В такой фор­ме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуще­ству.

Нужен образец договора на оплату коммунальных услуг или доп соглашение. Арендодатели перевыставляли арендатору счета-фактуры, предъявленные снабжающими организациями, в которых суммы С были выделены отдельной строкой. Банк плательщика Отделение 3 Москва К 044599000 Сч.

Возмещение коммунальных услуг при безвозмездном пользовании

3) за счет средств, полученных при осуществлении им иной приносящей доход деятельности от физических лиц, юридических лиц (за исключением средств, полученных на оказание и оплату медицинской помощи по обязательному медицинскому страхованию).

2) в качестве исполнителя по контракту в случае привлечения на основании договора в ходе исполнения данного контракта иных лиц для поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, необходимых для исполнения предусмотренных контрактом обязательств данного учреждения;

Вопрос: Правомерно ли учредителю требовать от своего ГБУ возмещения коммунальных расходов, если помещение под размещение аппарата ГБУ находится в оперативном управлении учредителя и предоставлено ГБУ для размещения на основании распоряжения учредителя, при этом не оформлены договора безвозмездного пользования? Никаких правоустанавливающих документов у ГБУ на это помещение нет ( — Бюджетный учет, N 7, июль 2012 г

Правомерно ли учредителю требовать от своего ГБУ возмещения коммунальных расходов, если помещение под размещение аппарата ГБУ находится в оперативном управлении учредителя и предоставлено ГБУ для размещения на основании распоряжения учредителя, при этом не оформлены договора безвозмездного пользования? Никаких правоустанавливающих документов у ГБУ на это помещение нет.

Для предъявления требований о возмещении коммунальных расходов учредителю следует заключить с ГБУ договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей, или договор об оплате коммунальных услуг, или соглашение об участии в расходах по оплате коммунальных платежей и т.п. При этом следует учитывать, что такие договоры нельзя квалифицировать как договоры поставки электроэнергии (тепловой энергии, воды, газа), поскольку арендодатель не является энергоснабжающей организацией.

При капитальном рмонте возмещение коммунальных расходов

При капитальном рмонте возмещение коммунальных расходов

N 15, заключенного Бондарчук Г.С. с администрацией Моряк-Рыболовского сельского поселения, на который обоснованно сослался суд первой инстанции, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения.

Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем (л.д. 32 — 35).В соответствии со «статьями 309» и «310» Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Согласно акту обследования от 18 августа 2005 г.

, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент в усилении (л.д.

20).Как видно из решения суда, Бондарчук Г.С. произведены работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов.Указанные работы в соответствии с «пунктом 4» Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда — приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

— относятся именно к капитальному ремонту.Размер понесенных истцом расходов подтвержден приведенными в решении суда доказательствами (л.д.

21).При таких обстоятельствах Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, а у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для его отмены.

Допущенные судом второй инстанции нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 ноября 2012 г.

При этом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из того, что все обстоятельства дела судом установлены, находит возможным оставить в силе решение суда первой инстанции, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь «статьями 387», «388», «390» Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииопределила:апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 ноября 2012 г.

Об утверждении Порядка возмещения расходов нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по его капитальному ремонту

Предоставление документов Заявителем в Уполномоченный орган осуществляется посредством их передачи в Уполномоченный орган при личном обращении.2.4.

Информирование, приглашение нанимателя Уполномоченным органом, Уполномоченной организацией осуществляется посредством направления телефонограммы с одновременным направлением сообщения на адрес электронной почты нанимателя при ее наличии.Телефонограмма направляется в соответствии с муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени по документационному обеспечению управления в Администрации города Тюмени.3.1.

В целях возмещения расходов на выполнение работ по капитальному ремонту Жилого помещения Заявитель направляет в Уполномоченный орган уведомление о начале выполнения работ по капитальному ремонту Жилого помещения, содержащее сведения о дате начала выполнения таких работ, в срок до 01 декабря года проведения Осмотра (в случае проведения Осмотра после 01 октября — в срок до 01 марта года, следующего за годом проведения Осмотра), но не позднее чем за 7 рабочих дней до начала таких работ, с приложением договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту Жилого помещения, заключенного с учетом Сметы.3.2.

Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней со дня регистрации уведомления, указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка, направляет уведомление в Уполномоченную организацию о дате начала выполнения Заявителем работ по капитальному ремонту Жилого помещения с приложением копии договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту Жилого помещения.3.3.

В случае если в договоре подряда на выполнение работ по капитальному ремонту Жилого помещения предусмотрено выполнение скрытых работ, уведомление о выполнении скрытых работ, содержащее сведения о видах и сроках выполнения таких работ, направляется Заявителем в Уполномоченную организацию в срок не позднее чем за 2 рабочих дня до начала выполнения скрытых работ для участия представителя Уполномоченной организации в приемке скрытых работ.3.4. Уполномоченная организация:направляет своего представителя для участия в приемке скрытых работ, в сроки, указанные в уведомлении, указанном в пункте 3.3 настоящего Порядка;обеспечивает приемку скрытых работ с проведением соответствующих обследований, замеров, оформляет и подписывает со своей стороны акт освидетельствования скрытых работ.3.5. Заявитель приступает к выполнению последующих работ только после приемки представителем Уполномоченной организации скрытых работ.

Факт приемки скрытых работ подтверждается актом освидетельствования скрытых работ.3.6.

Если после начала выполнения работ по капитальному ремонту Жилого помещения выявлена необходимость выполнения скрытых работ, не предусмотренных Сметой, Заявитель не позднее даты сдачи выполненных работ направляет в Уполномоченную организацию уведомление о необходимости выполнения работ, не предусмотренных Сметой, содержащее сведения о видах скрытых работ, необходимость в выполнении которых выявлена.Уполномоченная организация в течение 10 рабочих дней

Возмещение коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды

Отвечает Елена Кузнецова, эксперт В тех и в других договорах имеет место именно возмещение коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды.

Порядок отражения в учете таких расчетов в инструкциях не приведен.

Есть два варианта: с применением или . При этом специалисты контролирующих ведомств указывают на применении второго варианта, так как имеет место именно компенсацией затрат учреждения. Учитывая тот факт, что официальных разъяснений Минфина России по этому вопросу нет, Вы можете, по согласованию с Учредителем, применять как первый вариант, то есть , так и второй – .

Однако учитывайте, что ведомства рекомендуют именно второй вариант. В Рекомендации приведен пример отражения в бухучете бюджетного учреждения операции по возмещению стоимости коммунальных услуг от арендатора.

Обоснование Из рекомендации Наталии Гусевой, директора Центра образования и внутреннего контроля института дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к.

э. н. Как арендодателю отразить в бухучете и при налогообложении расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество Когда учреждение сдает в аренду свое имущество, обязанность по его содержанию переходит к арендатору ().

То есть именно арендатор должен оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по полученному объекту. В чем же сложность? А в том, что имущество остается в собственности арендодателя, а значит, абонентом коммунальных услуг будет именно он.

Ведь, как правило, коммунальные службы – поставщики коммунальных услуг не хотят работать напрямую с арендатором.

Далее рассмотрим варианты отражения в учете арендодателя возмещение арендатором коммунальных и эксплуатационных расходов Бухучет: возмещение расходов После того как арендодатель оплатил за свой счет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по переданному имуществу, арендатор должен их возместить. Порядок возмещения зависит от :

  • арендатор оплачивает услуги в ;
  • арендатор возмещает арендодателю расходы отдельным платежом.

Кроме того, возможна ситуация, когда арендатор все-таки . В этом случае никаких операций по возмещению проводить не нужно.

Коммуналка возмещается отдельным платежом Если арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отдельным платежом, эту операцию отразите как доход.

Основанием для отражения в учете операций по компенсации арендатором коммунальных расходов будет документ, который подтверждает факт оказания услуг.

Например, это может быть счет на оплату. Такой порядок установлен статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ и Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Ситуация: на каком счете (205.30 или 209.30) отражать расчеты с арендатором по возмещению расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Арендатор возмещает расходы по отдельному счету Порядок отражения в учете таких расчетов в инструкциях не приведен. Есть два варианта: с применением (205.30 – для автономных учреждений) или . При этом специалисты контролирующих ведомств настаивают на применении второго варианта.

Рассмотрим каждый из них более подробно.

Вариант № 1. Для отражения таких операций учреждение может применять (аналитика 205.30 или 205.31 – для автономных учреждений).

Вариант № 2. В частных разъяснениях специалисты контролирующих ведомств придерживаются другой точки зрения. По их мнению, суммы, которые поступили от арендатора в качестве возмещения расходов арендодателя, надо отражать на «Расчеты по компенсации затрат» ().

Ведь такие поступления фактически не являются доходом от оказания услуг (работ) и не связаны с основной деятельностью учреждения. Вывод Какой отсюда можно сделать вывод? Учитывая тот факт, что официальных разъяснений Минфина России по этому вопросу нет, вы можете по согласованию с учредителем применять как первый вариант, то есть , так и второй – .

Однако советуем все-таки прислушаться к разъяснению профильных специалистов и применять счет 209.30.

Далее проводки в системе даны с .

В учете бюджетных учреждений: Сумму возмещения арендатором расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отразите по «Доходы от оказания платных услуг (работ)» (указаний, утвержденных ). При этом в учете сделайте проводки: № операции Дебет счета Кредит счета 1.

Начислен доход в виде суммы возмещения коммунальных расходов 2. Возмещение расходов на лицевой счет: 2.1.

Арендатор внес деньги на лицевой счет учреждения одновременно увеличение (код аналитики 130) Такой порядок установлен пунктами , , , Инструкции № 174н, пунктами , Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Пример, как отразить в бухучете бюджетного учреждения операции по возмещению стоимости коммунальных услуг от арендатора (на основании отдельного счета) Бюджетное учреждение «Альфа» в январе сдало в аренду помещение в принадлежащем ему на праве оперативного управления здании.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует учреждению расходы на коммунальные услуги, приходящиеся на это помещение.

Стоимость коммунальных платежей не входит в состав арендной платы и оплачивается на основании отдельного счета, выставленного учреждением. В феврале общая стоимость коммунальных платежей по зданию, принадлежащему «Альфе», составила 12 000 руб.

(в т. ч. НДС – 1830 руб.). Из них на арендованное помещение приходится 3300 руб.

(в т. ч. НДС – 503 руб.). Арендатор оплатил стоимость коммунальных услуг в марте.

В бухучете учреждения сделаны следующие записи. № операции Дебет счета Кредит счета Сумма, руб. В феврале: 1. Включена в расходы стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на арендодателя (12 000 руб.

Возмещение комунальных услуг арендатором перед арендодателем: способы компенсации платежей,порядок исчисления НДС

При капитальном рмонте возмещение коммунальных расходов

Возмещение коммунальных услуг по договору аренды необходимо для бесперебойной работы фирмы. Исправная работа инженерных коммуникаций, своевременная подача воды и тепла – задача арендодателя.

Одноименный договор содержит положения, среди которых прописываются пункты оплате взятых в наем помещений и услуг ЖКХ. Арендодатель собственными средствами обеспечивает условия для ведения бизнеса и жилья в квартире: это возмещается.

По положениям заключенных контрактов, арендатор оплачивает:

  • тепло и воду в помещении;
  • работу инженерных систем;
  • снабжение газом;
  • уборку.

Что такое аренда?

Аренда — это передача собственником имущества другому лицу. При получении вещи, у участника правоотношения возникает право на владение и пользование, но временно. Предметом отношений между сторонами выступает любое имущество, не изъятое и не ограниченное в гражданском обороте.

Виды и цели аренды

Цель аренды – получение собственником стабильного дохода от сдачи своего имущества. Арендатор — лицо, приобретающее вещь, —реализует свое стремление к ее использованию. По итогу, выгоду получают обе стороны.

ГК РФ в главе 34 определяет отдельные виды аренды. Предлагается ее классификация по отдельным критериям :

Аренда
СрокТипИзменения в праве собственностиОбъект договора
Краткосрочная; длительнаяЛизинг; прокат; аренда: • транспорта, • зданий, сооружений, • имущественного комплексаБез выкупа, с выкупомОборудование; ТС; Предприятия; здания и сооружения

Общественная аренда

Применение общественной аренды не так широко, как коммерческой. Но сделки проводятся в следующих обстоятельствах:

  1. Передача права пользования имуществом без уплаты налога на прибыль.
  2. Цель аренды – благотворительность. Все деньги, которые поступают в виде арендных платежей, идут на эти цели.

Коммерческая аренда

Объектами этого вида найма выступают объекты следующей подкатегории:

  1. Помещения, относящиеся к свободному назначению. Это объекты, которые располагаются в новостройках (первые этажи). Арендодатель, сдавая их в найм, разрешает предпринимателю переделать объект по своим потребностям. Помещение передается, в договоре указываются его характеристики. Арендатор может заключить договор, связанный с возмещением коммунальных услуг наймодателю.
  2. Помещения торгового назначения. Обычно они просторные, так как используются еще и для хранения товара.
  3. Офисные помещения.
  4. Жилые помещения: апартаменты, квартиры.
  5. Цеха.

При заключении договора на арендатора возлагается задача по надлежащему использованию помещения, включая соблюдение правил противопожарной безопасности.

Производственная аренда

Объекты аренды – помещения, используемые в коммерческой деятельности предпринимателей. Это ангары, склады, офисы. Обычно при аренде наниматели ищут помещения, предлагаемые только собственниками.

Суть договора аренды

Частные лица или предприятия, осуществляя коммерческую деятельность, нуждаются в недвижимости. Объекты разные, помещение зависит от вида и категории бизнеса.

Собственники помещений инициируют их сдачу в аренду. Покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду – выгодная инвестиционная сделка. Недвижимость приносит доход.

Суть аренды состоит в том, что собственники предлагают разные помещения (по площади, назначению), а арендаторы берут их в наем, пользуясь объектами и оплачивая их. Выгода, по сути, у обеих сторон: одни получают деньги за пользование своим имуществом, а вторые – приобретают права владения и распоряжения недвижимостью на временной основе.

Основные особенности, понятия и положения договора

Особенностями любого гражданско-правового договора выступают его условия. Обязательно в тексте договора прописываются существенные условия, без которых соглашение признается недействительным. Это означает, что оно ничтожно по факту своего составления.

Существенными пунктами выступает предмет договора и цена.

  1. Предмет: это помещение, сдаваемое в аренду. Главное, чтобы в договоре были указаны идентификационные признаки помещения, которое берет предприниматель или частное лицо в аренду. Указывается его площадь, назначение.
  2. Стоимость аренды. В договоре участники правоотношения прописывают стоимость аренды. Платежи могут поступать ежемесячно, раз в квартал и т.д. Главное – обозначить периодичность и форму перевода денег.

Особенности аренды присущи конкретному ее предмету. Так, выделяют прокат или финансовую аренду, то есть лизинг. Каждая из заключаемых сделок, включая и социальный, коммерческий наем, имеет цель обеспечить заинтересованных лиц в помещениях, а также в ином имуществе, если речь идет не о недвижимости.

Способы оплаты аренды

Ст. 614 ГК РФ прописывает, каким образом арендатор вправе рассчитаться с собственником имущества:

  1. Фиксированная сумма, которая передается за использование имущества.
  2. Доля, определенная договором, от продукции или доходов.
  3. Услуги арендатора.
  4. Передача со стороны арендатора вещи в наем или собственность.
  5. Совершенствование имущества за затраты, которые понес арендатор.

ВАЖНО: для учета и налогообложения необходимо в любом случае арендную плату отражать в денежном эквиваленте.

Платежи в конкретной величине

Самый распространенный способ оплаты аренды. Наниматель дает деньги арендодателю под расписку либо перечисляет их на расчетный счет.

Расчёт услугами или продукцией

Главное – соблюдать правило о соразмерности платежей арендуемому имуществу. При расчете в натуральной форме можно установить периодичность оплаты раз в квартал или в месяц.

Если оплата происходит при помощи оказания арендатором комплекса услуг наймодателю, то в договоре обязательно прописываются следующие пункты:

  • объем оказанных услуг;
  • место;
  • сроки;
  • стоимость в денежном эквиваленте.

Имущественный расчёт в аренду или собственность

Участники договора могут определить вариант, когда происходит передача в собственность имущества, то есть происходит его оплата в натуре. Стороны назначают срок, который служит компенсацией за передаваемое имущество. Длительность аренды с такой оплатой определена продолжительностью встречной аренды.

Расчёт путём обустройства объекта аренды

Наниматель несет расходы по улучшению используемого имущества. Если стороны договорились между собой о такой форме оплаты, то в контракте обязательно прописывается:

  • обязательство арендатора произвести улучшение имущества своими силами, а также при помощи третьих лиц, но за его счет;
  • список работ, которые будут произведены;
  • размер затрат, возлагаемых в этом деле на арендатора.

В этом случае размер платы за аренду определяется путем составления такого документа, как смета. Она позволит определить перечень улучшений, их стоимость.

Составляющие арендной платы

Отражение в договоре пункта о возмещении коммунальных услуг без добавления их в плату – наиболее предпочтительный вариант. Например, можно отразить, что арендная плата будет состоять из 2-х частей. Первая часть – твердая, фиксированная сумма, она не меняется. Вторая часть – зависит от набора оказываемых услуг, сезонности (например, в расходе той же электроэнергии).

Постоянная часть

По ст. 614, п.2 и 3 участники арендного правоотношения предусматривают в соглашении твердый размер оплаты. Она отражает постоянную часть. Она фиксированная, включает плату за пользование помещением или иным имуществом арендодателя.

На практике, постоянная часть определяется посредством умножения ставки найма на площадь помещения в квадратных метрах.

Переменная часть

Эта часть рассчитывается из стоимости коммунальных услуг, которые потребляются арендатором за определенное время.

Что такое возмещение коммунальных услуг

По общим положениям ст. 210 ГК РФ обязанность по содержанию своего имущества лежит на собственнике. Это логично, если последний пользуется помещениями либо квартирой. Но он вправе их сдавать. С этой поры расходы по содержанию передаются на того человека или предпринимателя, который взял недвижимость в наем (ст. 616 ГК РФ).

К расходам на содержание недвижимости относят:

  • коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, водоотведение;
  • связь – интернет, телефония;
  • клининг;
  • услуги ЧОП.

Возмещение затрат по оказанным коммунальным услугам оформляется документально. Это делается несколькими способами:

  • включение коммунальных платежей в плату;
  • в арендном договоре прописывается возмещение коммунальных услуг без их включения в плату за пользование имуществом арендодателя;
  • оформление посреднического соглашения на покупку арендатором комплекса коммунальных услуг (отдельное соглашение).

СПРАВКА: Включение коммунальных платежей в плату выступает самым простым вариантом, но не лишенным недостатков. В этой ситуации не учитывается, сколько электроэнергии израсходует арендатор.

Виды коммунальных услуг

К коммунальным услугам относятся затраты по оплате услуг, которые оказываются другими организациями. Эти услуги необходимы для нормальной работы зданий и сооружений.

К числу основных услуг относят:

  • газоснабжение, водоснабжение;
  • отопление.

К перечню услуг, относящихся к коммунальным, относят также:

  • вывоз мусора, нечистот, снега;
  • дезинфекция;
  • мероприятия противопожарного назначения;
  • благоустройство прилегающих к зданию территорий;
  • ремонт оборудования и т.д.

Какие услуги оплачивает арендодатель

Арендодатель не оплачивает коммунальные услуги.

Какие услуги оплачивает арендатор

Он оплачивает все коммунальные услуги.

Основания для возмещения стоимости

Основанием для возмещения стоимости коммунальных услуг выступает затраты арендодателя, понесенные за арендатора.

Способы документального оформления обязанностей арендатора по возмещению коммунальных услуг

Существует несколько способов по документальному подтверждению обязанности нанимателя оплачивать коммунальные услуги:

  • их включение в договор;
  • составление отдельного соглашения;
  • заключение договора собственником помещения для приобретения услуг для нанимателя.

Включение стоимости услуг в состав арендной платы

В договоре стороны обязательно прописывают размер арендной платы. Стоимость коммунальных услуг они могут включить в арендные платежи.

Заключение договора о возмещении коммунальных услуг

Специалисты рекомендуют составлять договор о возмещении затрат между юридическими лицами. Это отдельное соглашение на возмещение коммунальных услуг. В нем необходимо учесть ряд нюансов:

  1. Счет на оплату услуг со стороны ресурсоснабжающей организации выставляется владельцу помещения. Соответственно, наймодателю, который обязан заблаговременно предупредить арендатора о текущих платежах.
  2. Соглашение оформляется письменно, в 2-х экз. Один – наймодателю, второй – арендатору, с подписями обоих участников.
  3. В соглашение нужно включить пункт о возможности индексации возмещения. И это необходимо из-за нередкого повышения коммунальных тарифов.

Заключение договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг для арендатора

На практике, договор с поставщиками услуг, необходимый для бесперебойного функционирования помещений, заключает владелец. В случае сдачи недвижимости, происходит возмещение комплекса коммунальных услуг со стороны арендатора наймодателю.

Порядок исчисления НДС

Если в договоре предусматривается постоянная и переменная составляющая арендных платежей, письмо ФНС РФ № ШС-22-3/86 решает вопрос с исчислением НДС.

Арендодатель обязан выставить счет-фактуру не позже 5 дней со дня, когда была оказана услуга. Ее считают последним днем месяца. Налоговая база определяется по сумме арендной платы, которая состоит из двух частей: постоянной и дополнительной. Арендодатель вправе использовать налоговые вычеты входного НДС.

Порядок возмещения НДС

Арендатор, пользуясь актом сдачи–приемки услуг, счетом-фактурой от арендодателя, может принять к вычету входной НДС, который относится к переменной и постоянной части арендной платы. Правила применения имущественного вычета отражены в ст. 172 НК РФ, п. 1.

При включении коммунальных расходов в арендную плату

Если платежи за коммунальные услуги включены в плату за пользование имуществом, то необходимо исчислять НДС с полной суммы платежей и отдать арендатору счет-фактуру.

При разделении арендной платы и оплаты коммунальных услуг

Возмещение не облагается НДС. Собственник арендованного имущества не продает коммунальные услуги нанимателю. Такое возмещение не может быть признано в качестве объекта налогообложения НДС (письмо Минфина от 2007 № 03-03-06/1/895).

Нормативно-правовая база для арендодателей и арендаторов

Законы: ГК РФ, НК РФ, АПК РФ, ЖК РФ, N 218 ФЗ от 2015 года.

Договор на возмещение коммунальных услуг

Образец договора возмещения затрат без труда можно найти в интернете. Документ составляется участниками, включает в себя реквизиты, обязательные в силу закона. Кроме того, письменный документ должен быть оформлен без ошибок, помарок. В нем стороны указывают на то, что согласны с правилами возмещения, о чем говорят их подписи, поставленные на последней странице документа.

Соглашение об оплате коммунальных услуг

Образцы соглашений об оплате коммунальных услуг по аналогии с договором, можно найти на специализированных ресурсах.

Это документ, оформляемый письменно. Он подтверждает, что стороны достигли договоренности по порядку оплаты коммунальных платежей. Соглашение заключается в дополнение к основному договору.

Законы, акты, указы и статьи, регулирующие отношения арендодателя и арендатора

Законы: ГК РФ, НК РФ, АПК РФ, ЖК РФ, N 218 ФЗ от 2015 года.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.